Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre arrendamiento de inmuebles urbanos

10 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «arrendamiento de inmuebles urbanos», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 10 consultas · 2014–2024

Criterio vigente

Las entidades obligadas a retener deben practicar la retención del 19% sobre los rendimientos del arrendamiento de inmuebles urbanos cuando satisfagan las rentas. Esta obligación persiste incluso si la renta no consta en la factura o si el pagador ejerce actividades económicas. No se aplican las exoneraciones del Reglamento del IRPF para el arrendamiento de vivienda por parte de empresas a sus empleados.

La posición de la DGT se mantiene constante en cuanto a la obligación de retener sobre los rendimientos del arrendamiento de inmuebles urbanos. A lo largo de las consultas, se ha reafirmado que las entidades deben aplicar la retención del 19% y se ha precisado la inaplicabilidad de exoneraciones específicas para empresas. La doctrina no presenta cambios de fondo, sino una aplicación reiterada de la normativa de retenciones.

Puntos de inflexión

  1. V0870-19

    Se clarifica que no se aplica la exoneración de arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados, al ser la norma restrictiva.

Análisis basado en 8 de 10 consultas con criterio disponible. Actualizado 28 de septiembre de 2026.

10 consultas

V3369-15 2 nov 2015

Se debe aplicar el tipo de retención vigente en el momento del pago de la renta

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
retenciónarrendamiento de inmuebles urbanosnacimiento de la obligación de retenerimputación temporal RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 78.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. DA 31ª.3.d
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular
V1208-14 30 abr 2014

Obligación de declarar en la declaración anual de operaciones con terceros las operaciones que superen los 3.005,06 euros

SG de Tributos
declaración anual de operaciones con terceras personasobligación de suministro de informaciónarrendamiento de inmuebles urbanosmodelo 180operaciones con terceros RGAT — RD 1065/2007, Reglamento General de Actuaciones Tributarias art. 33.1RGAT — RD 1065/2007, Reglamento General de Actuaciones Tributarias art. 33.2.i
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular
V0527-14 26 feb 2014

No es obligatorio incluir en la declaración anual de operaciones con terceros los arrendamientos ya declarados en el modelo 180

SG de Tributos
declaración anual de operaciones con terceras personasmodelo 180arrendamiento de inmuebles urbanosobligación de suministro de informaciónretenciones e ingresos a cuenta RGAT — RD 1065/2007, Reglamento General de Actuaciones Tributarias art. 33.2.iLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 3.2
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular

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