Actualización del 22-10-2026. Esta página presentaba el Real Decreto-ley 8/2026 como vigente y lo fechaba el 24 de marzo. Es de 20 de marzo de 2026 y el Congreso no lo convalidó: acordó su derogación el 28 de abril de 2026 (BOE de 30 de abril). Estuvo en vigor del 22 de marzo al 29 de abril de 2026.
Qué preveía el Real Decreto-ley 8/2026
Prórroga extraordinaria (art. 1). En los contratos de vivienda habitual vigentes el 22 de marzo de 2026 cuya prórroga obligatoria (art. 9.1 de la LAU) o tácita (arts. 10.1 y 10.2) terminara antes del 31 de diciembre de 2027, el inquilino podía pedir una prórroga extraordinaria por plazos anuales, hasta dos años más, con las mismas condiciones. El arrendador tenía que aceptarla, salvo en los casos que la propia norma preveía.
Tope del 2 % (art. 2). Para las actualizaciones anuales de la renta que tocaran entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027: si el arrendador era un gran tenedor, la subida no podía superar el 2 %, ni siquiera con pacto; con cualquier otro arrendador, a falta de pacto, tampoco podía superar el 2 %.
Qué queda y qué hay ahora
Qué queda. La derogación no tiene efectos hacia atrás: lo hecho mientras estuvo en vigor no se deshace automáticamente. Si pidió la prórroga o se aplicó el tope entre el 22 de marzo y el 29 de abril de 2026, conviene revisar su caso.
Las medidas de octubre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, en vigor desde el 8 de octubre, prevé una nueva prórroga extraordinaria (disposición final quinta) para contratos que terminen antes del 31 de diciembre de 2028, con condiciones. El Real Decreto-ley 28/2026, de la misma fecha, modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos desde el 15 de noviembre de 2026. A la fecha de esta actualización, el Congreso aún no se ha pronunciado sobre su convalidación.