Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre responsabilidad hipotecaria

10 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «responsabilidad hipotecaria», con su criterio vigente y la ley aplicable.

← Observatorio DGT

Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 10 consultas · 2014–2022

Criterio vigente

La asunción de deuda sin contraprestación se considera un negocio jurídico gratuito, tributando por la responsabilidad hipotecaria de la que el deudor queda liberado, incluyendo capital, intereses y gastos. La liberación de codeudores mediante escritura pública está sujeta a la modalidad de actos jurídicos documentados. La novación o sustitución de un préstamo no agota el derecho a la deducción, manteniendo el derecho en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario.

La posición de la DGT se mantiene estable en cuanto a la determinación de la base imponible para ampliaciones y constituciones. La evolución se centra en la precisión sobre supuestos específicos como la liberación de codeudores, la asunción gratuita de deuda y la preservación de derechos de deducción ante novaciones.

Puntos de inflexión

  1. V3116-20

    Clarifica que la liberación de codeudores mediante escritura pública está sujeta a la modalidad de actos jurídicos documentados.

  2. V1092-22

    Define la asunción de deuda sin contraprestación como negocio jurídico gratuito, tributando por la responsabilidad hipotecaria de la que el deudor queda liberado.

  3. V1785-22

    Establece que la novación o sustitución de un préstamo no agota la posibilidad de practicar la deducción en la parte proporcional al préstamo originario.

Análisis basado en 9 de 10 consultas con criterio disponible. Actualizado 28 de septiembre de 2026.

10 consultas

V2999-18 21 nov 2018

La escritura de cancelación parcial de hipoteca sobre una finca está exenta de AJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
cancelación de hipotecaactos jurídicos documentadosexenciónresponsabilidad hipotecariaescritura notarial TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 45.I.B.18
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular

Aplíquelo a su caso

Fiscalidad inmobiliaria (ITP-AJD)Hable con el equipo que aplica este criterio a diario.
Calculadora compra inmuebleEstime el impacto en su caso en dos minutos.
Consultar con el equipo fiscalRevisamos si este criterio le afecta y qué implica en su situación.
Reservar primera reunión gratuita