Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre contrato de arras

8 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «contrato de arras», con su criterio vigente y la ley aplicable.

← Observatorio DGT

Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 8 consultas · 2015–2026

Criterio vigente

La transmisión de un inmueble se produce jurídicamente mediante el otorgamiento de escritura pública o la entrega de la cosa, conforme al Código Civil. Un contrato de arras no es sinónimo de adquisición ni de transmisión, ya que el documento privado no transfiere el dominio sin la tradición. Para la exención por reinversión o por mayores de 65 años, los plazos y requisitos se computan desde este momento jurídico.

La posición de la DGT se mantiene constante en la interpretación de la naturaleza jurídica de los contratos de arras. Las consultas V2315-20, V0054-24, V1260-26 y V5281-26 confirman sistemáticamente que el contrato de arras no constituye la transmisión o adquisición del dominio. No se observa cambio doctrinal, sino una reiteración del criterio sobre la necesidad de escritura pública o entrega para efectos fiscales.

Puntos de inflexión

  1. V2315-20

    Establece que el contrato de arras no es sinónimo de adquisición, señalando que la adquisición jurídica requiere la entrega de la cosa o el otorgamiento de escritura pública.

Análisis basado en 8 de 8 consultas con criterio disponible. Actualizado 1 de octubre de 2026.

8 consultas

Aplíquelo a su caso

Ley Beckham y fiscalidad de impatriadosHable con el equipo que aplica este criterio a diario.
Calculadora IRPF 2026Estime el impacto en su caso en dos minutos.
Consultar con el equipo fiscalRevisamos si este criterio le afecta y qué implica en su situación.

Aplicarlo a un caso real

Lo que aquí se publica, aplicado a una empresa o a un caso concreto. La primera reunión es gratuita.

Reservar reunión Escribir al despacho
Email
Contacto