Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre arrendamiento de local

16 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «arrendamiento de local», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 15 consultas · 2014–2021

Criterio vigente

El arrendamiento de un local comercial está sujeto al IVA, ya que la exención se limita a edificios destinados exclusivamente a vivienda. Los rendimientos derivados de este arrendamiento se consideran rendimientos del capital inmobiliario si no constituyen una actividad económica. En este último caso, el arrendatario, siendo persona jurídica, tiene la obligación de practicar la retención en el IRPF.

La posición de la DGT se mantiene estable en la calificación del arrendamiento de locales como operación sujeta a IVA y como rendimiento del capital inmobiliario. Se ha precisado que para evitar la retención en el IRPF es necesario que el arrendamiento sea de un negocio o unidad patrimonial con vida propia y que el arrendador posea una estructura organizativa propia.

Puntos de inflexión

  1. V1274-19

    Establece que para evitar la retención el contrato debe ser un arrendamiento de negocio con funcionamiento continuo y el arrendador debe contar con una estructura organizativa de recursos humanos y medios materiales.

Análisis basado en 14 de 15 consultas con criterio disponible. Actualizado 26 de septiembre de 2026.

16 consultas

V0292-15 26 ene 2015

El alquiler de un local con enseres se considera rendimiento del capital inmobiliario

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
arrendamiento de negocioarrendamiento de localrendimientos del capital inmobiliariorendimientos del capital mobiliariounidad económica LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 25.4.c
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