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La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve un recurso contra la negativa de una registradora a inscribir una segregación y extinción de condominio. La resolución confirma que el régimen de propiedad horizontal existe desde que los locales o pisos pasan a pertenecer a distintas personas, independientemente de que se haya formalizado o inscrito el título constitutivo (art. 1, 3, 8, 20, 38 de la Ley Hipotecaria; arts. 2, 5, 15, 16, 17 de la Ley de Propiedad Horizontal).
Aplica a este perfil
Para los propietarios de inmuebles en edificios con división fáctica, la Ley de Propiedad Horizontal es plenamente exigible aunque no exista escritura constitutiva inscrita. Esto implica que las decisiones de la comunidad de propietarios y la gestión de elementos comunes deben ajustarse a la normativa vigente, asumiendo los propietarios la sujeción a la ley desde que la situación de hecho se consolida.
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