Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre operación única

32 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «operación única», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Criterio estable Confianza alta 32 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

La operación única se aplica cuando las prestaciones forman un conjunto indisociable que responde a una finalidad común, como ocurre cuando la entrega de un terreno no tiene utilidad práctica aislada para el cliente y la constructora mantiene la disposición del suelo hasta la entrega de la vivienda. En este caso, se aplica el tipo reducido del 10% a ambos elementos. Por el contrario, si las prestaciones tienen utilidad propia o son fines en sí mismos, deben tributar de forma independiente.

La DGT ha mantenido una postura consistente en la que la existencia de una operación única depende de la indisociabilidad de las prestaciones y su finalidad común. La doctrina ha pasado de analizar la independencia de bienes en franquicias o servicios funerarios a definir requisitos específicos para la construcción, donde la falta de utilidad práctica del terreno por separado determina la aplicación del tipo reducido.

Puntos de inflexión

  1. V3038-18

    Establece que un conjunto de prestaciones estrechamente ligadas que responden a una finalidad común de gestión integral constituye una operación única compleja.

  2. V5111-26

    Precisa que para considerar la entrega de terreno y obra como operación única, la parcela no debe tener utilidad práctica aislada para el cliente.

Análisis basado en 31 de 32 consultas con criterio disponible. Actualizado 24 de septiembre de 2026.

32 consultas

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