Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre edificio de uso residencial

15 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «edificio de uso residencial», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 15 consultas · 2022–2026

Criterio vigente

La deducción del 60% por rehabilitación energética en edificios de uso predominante residencial exige que las obras mejoren la eficiencia del conjunto del edificio. Se debe acreditar mediante certificado de eficiencia energética una reducción del consumo de energía primaria no renovable de al menos un 30% o la obtención de una calificación 'A' o 'B'. Las obras realizadas a título individual que solo afectan a la vivienda particular no permiten acceder a esta deducción específica.

La posición de la DGT se mantiene constante en la exigencia de que la mejora energética afecte al conjunto del edificio y no solo a la unidad individual. Las consultas confirman que las actuaciones particulares no califican para la deducción del apartado 3 si no impactan en la eficiencia global del inmueble. No se observan cambios en los requisitos técnicos de acreditación a lo largo de la secuencia.

Puntos de inflexión

  1. V0103-26

    Clarifica que las obras individuales que solo afectan a la vivienda particular no pueden incluirse en la base de la deducción del apartado 3 al no mejorar la eficiencia del edificio completo.

Análisis basado en 13 de 15 consultas con criterio disponible. Actualizado 26 de septiembre de 2026.

15 consultas

V0103-26 20 ene 2026

Las obras realizadas a título individual no pueden incluirse en la deducción por rehabilitación de edificios

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por obras de rehabilitación energéticaeficiencia energéticavivienda habitualcertificado de eficiencia energéticaedificio de uso residencial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. Disposición adicional 50.ª.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. Disposición adicional 50.ª.2
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V1185-23 9 may 2023

No procede la deducción por eficiencia energética en edificios si no se dispone de un certificado previo expedido hace menos de dos años

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por eficiencia energéticarehabilitación energéticacertificado de eficiencia energéticaconsumo de energía primaria no renovableedificio de uso residencial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional 50.a.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional 50.a.5
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