La venta de un inmueble heredado tributará como una transmisión onerosa en el IRPF

Existe una duda recurrente entre los contribuyentes sobre la naturaleza de la transmisión de bienes que fueron adquiridos previamente mediante una sucesión. La Dirección General de Tributos ha abordado esta cuestión para determinar si la venta de un inmueble heredado debe declararse como una operación onerosa o lucrativa en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Qué ha resuelto la DGT

El órgano consultivo determina que la transmisión de un inmueble realizada mediante una venta constituye, de forma inequívoca, una transmisión a título oneroso. El hecho de que el bien se hubiera adquirido previamente por herencia no modifica la naturaleza de la operación de venta actual.

La DGT precisa que la herencia solo tiene una incidencia técnica en la determinación del valor de adquisición del bien. Este valor se calculará siguiendo las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, siempre con el límite de no exceder el valor de mercado en el momento de la transmisión original.

Qué significa para ti

Si eres una persona física que decide vender una propiedad que recibió por herencia, debes declarar dicha operación como una transmisión onerosa en tu declaración del IRPF. Esta distinción es fundamental para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial.

La clave reside en la diferencia entre la forma en que recibiste el bien (lucrativa, por herencia) y la forma en que lo transmites (onerosa, por venta). Para calcular el resultado de la operación, deberás restar el valor de adquisición (el valor que se declaró en la herencia) al valor de transmisión (el precio de venta), respetando los límites legales establecidos en la Ley del IRPF.

Qué conviene hacer

Ante una operación de este tipo, es necesario verificar que el valor de adquisición declarado en la herencia sea correcto y coincida con lo que figura en la normativa del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Es fundamental contar con la documentación que acredite tanto el valor de la herencia como el precio de la venta para evitar discrepancias con la Administración Tributaria en el cálculo de la base imponible del IRPF.