Las obras de reforma no computarán como reinversión si no son de rehabilitación estructural

Las personas físicas que venden su vivienda habitual con el objetivo de aplicar la exención por reinversión en una nueva residencia deben distinguir con precisión entre una reforma de mejora y una rehabilitación estructural. No todas las inversiones realizadas en la nueva vivienda permiten aumentar el importe exento del IRPF.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha determinado que, para que los gastos derivados de obras en la nueva vivienda se consideren parte del importe reinvertido, estas deben tener la naturaleza de rehabilitación. Esto implica que las actuaciones deben centrarse en la consolidación de elementos esenciales del edificio, tales como:

• Estructuras.
• Fachadas.
• Cubiertas.

El criterio establece que las obras de readaptación, la redistribución de espacios interiores o la mejora de instalaciones (como fontanería o electricidad) no califican como rehabilitación a efectos de la exención. Asimismo, se impone un límite cuantitativo: el coste global de dichas obras de rehabilitación debe superar el 25% del precio de adquisición o del valor de mercado de la edificación. En caso de que las obras no cumplan estos requisitos, solo se entenderán reinvertidas las cantidades destinadas a la adquisición de la vivienda.

Qué significa para ti

Si planeas vender tu vivienda habitual y comprar otra para acogerte a la exención por reinversión, no podrás incluir automáticamente el presupuesto de una reforma integral en el cálculo del importe reinvertido. Si la inversión se destina a modernizar la vivienda o cambiar la distribución, Hacienda solo permitirá computar el precio de compra de la propiedad, dejando fuera los gastos de obra.

Qué conviene hacer

Es necesario analizar la naturaleza técnica de las obras antes de realizar la inversión si el objetivo es maximizar la exención fiscal. Si las actuaciones se limitan a mejoras estéticas o de instalaciones, el impacto en la base de la exención será nulo. En el caso de que se realicen obras de rehabilitación estructural, es fundamental conservar toda la documentación técnica y facturas que acrediten que la intervención afecta a la consolidación del inmueble y que su coste supera el 25% del valor de la edificación.