Las escisiones parciales de actividades inmobiliarias podrán acogerse a la neutralidad fiscal

Las sociedades que operan con modelos de negocio mixtos, combinando la actividad comercial con la gestión de activos inmobiliarios, cuentan con una vía para realizar reorganizaciones estructurales sin que estas supongan un impacto fiscal inmediato. La Dirección General de Tributos ha clarificado los requisitos para que la escisión parcial de una rama de actividad pueda beneficiarse del régimen de neutralidad fiscal.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta analiza si un conjunto de elementos patrimoniales inmobiliarios, destinados al arrendamiento e incluyendo naves industriales parcialmente afectas a la actividad comercial, puede considerarse una rama de actividad autónoma. El criterio de la administración establece que la escisión parcial es compatible con el régimen de neutralidad fiscal siempre que se cumplan tres condiciones:

• Autonomía económica: El patrimonio segregado debe constituir una unidad económica capaz de funcionar por sus propios medios.
• Continuidad de la actividad: La entidad escindida debe mantener otra rama de actividad tras la operación.
• Finalidad económica: La operación no debe tener como objetivo principal el fraude o la evasión fiscal.

Asimismo, la DGT señala que la existencia de inmuebles de uso mixto no impide la escisión, siempre que la actividad comercial original pueda continuar en condiciones análogas, por ejemplo, mediante el arrendamiento del espacio segregado.

Qué significa para ti

Para las sociedades que buscan separar sus líneas de negocio, esta resolución ofrece seguridad jurídica en procesos de reorganización. Si una empresa desea segregar su cartera de activos inmobiliarios de su operativa comercial, podrá hacerlo sin que la operación tribute de forma inmediata en el Impuesto sobre Sociedades, siempre que la parte segregada sea una unidad operativa independiente y la sociedad matriz conserve su actividad principal.

Qué conviene hacer

Antes de proceder con una escisión de este tipo, es necesario realizar un análisis técnico que demuestre la autonomía de la rama de actividad que se va a segregar. Se debe acreditar que la unidad económica resultante puede operar de forma independiente y que la actividad comercial de la sociedad escindida no se ve interrumpida, sino que se adapta a la nueva estructura patrimonial.