Volver al índice
V0387-14 14 de febrero de 2014 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Criterio vigente
Impuesto sobre Sociedades · régimen especial de arrendamiento de viviendas

La aportación de viviendas al capital social se considera adquisición para el régimen especial de arrendamiento

Una sociedad de arrendamiento de viviendas pregunta si las viviendas aportadas por sus socios para ampliar capital cuentan como adquiridas para el régimen especial. La DGT responde que, salvo que se pacte lo contrario, las aportaciones se entienden realizadas a título de propiedad.

La cuestión planteada

Si la aportación de dichas viviendas se considera adquisición de las mismas a efectos de aplicarles los beneficios fiscales establecidos en el régimen especial de arrendamiento de viviendas.

El criterio de la DGT

Para acogerse al régimen especial, las viviendas deben haber sido construidas, promovidas o adquiridas por la sociedad. Según la Ley de Sociedades de Capital, toda aportación se entiende realizada a título de propiedad, salvo que se estipule expresamente lo contrario. Por tanto, las viviendas aportadas se consideran adquiridas a efectos del artículo 53.1 del TRLIS.

Implicaciones prácticas

  • Las viviendas aportadas al capital social permiten el acceso al régimen especial de arrendamiento.
  • La propiedad de los inmuebles se transmite a la sociedad mediante la ampliación de capital.
  • El cumplimiento del requisito de adquisición se fundamenta en la Ley de Sociedades de Capital.

Puntos de planificación

  • Valorar la conveniencia de la aportación de inmuebles frente a la compra directa para acceder al régimen especial.
  • Analizar la redacción de las escrituras de aportación para asegurar la transmisión en propiedad.

Checklist

  • Verificar que la aportación de viviendas se realice a título de propiedad en la escritura.
  • Comprobar que la sociedad cumpla los demás requisitos del artículo 53.1 del TRLIS.
  • Confirmar que la operación se formalice mediante una ampliación de capital social.
  • Asegurar que la naturaleza de la aportación sea de inmuebles destinados al arrendamiento.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V0387-14 Órgano SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Fecha salida 14/02/2014 Normativa TRLIS / RD Legislativo 4/2004 ; art. 53.1 Descripción de hechos La entidad consultante es una sociedad limitada que se dedica al arrendamiento de viviendas. A efectos del Impuesto sobre Sociedades le es de aplicación el régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, del capítulo III título VII del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades. La entidad consultante ha ampliado su capital, siendo suscrito por sus socios, mediante la aportación no dineraria de nuevas viviendas. Cuestión planteada Si la aportación de dichas viviendas se considera adquisición de las mismas a efectos de aplicarles los beneficios fiscales establecidos en el régimen especial de arrendamiento de viviendas. Contestación completa El capítulo III del título VII del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades (TRLIS), aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, regula el régimen especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda. Al respecto, el artículo 53.1 establece que: “1. Podrán acogerse al régimen previsto en este capítulo las sociedades que tengan como actividad económica principal el arrendamiento de viviendas situadas en territorio español que hayan construido, promovido o adquirido. Dicha actividad será compatible con la realización de otras actividades complementarias, y con la transmisión de los inmuebles arrendados una vez transcurrido el período mínimo de mantenimiento a que se refiere la letra c) del apartado 2 siguiente. (…)” Sin perjuicio de los restantes requisitos exigidos para poder acogerse a este régimen especial, en lo que se refiere a la titularidad de las viviendas, se exige que las viviendas hayan sido construidas, promovidas o adquiridas por la sociedad. En consecuencia, las viviendas poseídas en virtud de cualquier otro título jurídico, como usufructo, derecho temporal de explotación, arrendamiento, etc., no serían aptas a los efectos de aplicar este régimen especial. En materia de aportaciones sociales, el artículo 60 del texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, dispone que “Toda aportación se entiende realizada a título de propiedad, salvo que expresamente se estipule de otro modo”. Asimismo, el artículo 64 del mismo texto legal, establece que “Si la aportación consistiese en bienes muebles o inmuebles o derechos asimilados a ellos, el aportante estará obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la aportación en los términos establecidos por el Código Civil para el contrato de compraventa, y se aplicarán las reglas del Código de Comercio sobre el mismo contrato en materia de transmisión de riesgos.” De acuerdo con lo anterior, y salvo que en el momento de la aportación se haga constar de forma expresa lo contrario, las viviendas son aportadas en título de propiedad, y por lo tanto se consideran viviendas adquiridas, a los efectos de lo previsto en el artículo 53.1 del TRLIS. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

Reservar primera reunión gratuita