Evolución del criterio de la DGT
Criterio vigente
Las obras de renovación y reparación en edificios destinados a viviendas pueden tributar al tipo reducido del 10% si el destinatario es una persona física o una comunidad de propietarios y la construcción terminó hace más de dos años. Es requisito esencial que el coste de los materiales aportados no supere el 40% de la base imponible de la operación. Si se excede dicho límite, se aplicará el tipo general del 21% a la totalidad de la ejecución de la obra.
La posición de la DGT se mantiene constante desde 2015. Tras una fase inicial en 2014 con requisitos de reconstrucción, la doctrina se fijó en 2015 al establecer el límite del 40% para el coste de los materiales. Desde entonces, todas las consultas confirman este umbral y la consecuencia de aplicar el tipo general al total de la operación si se supera.
Puntos de inflexión
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Establece el límite del 40% del coste de los materiales sobre la base imponible para mantener el tipo reducido del 10%.
Análisis basado en 65 de 66 consultas con criterio disponible. Actualizado 23 de septiembre de 2026.