Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre bien fungible

17 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «bien fungible», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 17 consultas · 2020–2026

Criterio vigente

La exención por reinversión exige que la nueva vivienda habitual se adquiera o se rehabilite en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la vivienda habitual. Debido a que el dinero es un bien fungible, no es preceptivo que los fondos utilizados para la nueva adquisición sean los mismos obtenidos por la venta de la anterior. El requisito se satisface si la cuantía invertida es equivalente al importe obtenido por la transmisión.

La posición de la DGT se mantiene constante en todas las consultas analizadas. El criterio establece de forma reiterada que la fungibilidad del dinero permite que no se utilicen los fondos específicos de la venta para la nueva compra, siempre que se reinvierta la cuantía equivalente en el plazo legal.

Análisis basado en 17 de 17 consultas con criterio disponible. Actualizado 25 de septiembre de 2026.

17 consultas

V1589-26 15 jun 2026

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquirió hasta dos años antes de vender la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialexención por reinversiónvivienda habitualtransmisión de bienesreinversión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V0695-26 30 mar 2026

Se puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual si se reinvierte el importe total obtenido

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialimporte de transmisiónbien fungible LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V0276-25 13 mar 2025

Se puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual si la nueva vivienda se compró hasta dos años antes de vender la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de viviendabien fungible LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V2486-24 9 dic 2024

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró hasta dos años antes de vender la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblesreinversión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V2270-24 23 oct 2024

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró hasta dos años antes de vender la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvivienda habitualexención por reinversióntransmisión de viviendabien fungible LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V2199-24 14 oct 2024

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquiere hasta dos años antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblesimporte reinvertido LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V2082-24 26 sept 2024

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró hasta dos años antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblesimporte reinvertido LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1344-23 22 may 2023

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compra hasta dos años antes de vender la habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de viviendareinversión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38

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V1663-21 31 may 2021

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquiere hasta dos años antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de viviendareinversión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38

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V1245-21 6 may 2021

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquiere hasta dos años antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de viviendareinversión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38

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V1240-21 5 may 2021

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda habitual se compró hasta dos años antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialenajenaciónbien fungible LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38

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V1116-21 27 abr 2021

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compra hasta dos años antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de viviendareinversión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38

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V2853-20 22 sept 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquiere antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualautopromociónganancia patrimonialbien fungible LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V2581-20 29 jul 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró hasta dos años antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

deducción por inversión en vivienda habitualexención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialrégimen transitorio LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1.1º

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V2429-20 15 jul 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquirió hasta dos años antes de vender la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialbien fungibletransmisión de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V2044-20 22 jun 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión usando el importe de la venta para amortizar la hipoteca de una vivienda comprada previamente

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialamortización de préstamobien fungible LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.b

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V0898-20 16 abr 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquirió antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialbien fungibletransmisión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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