Los residentes podrán aplicar la exención por reinversión tras vender su vivienda en el extranjero

La aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual tras la venta de un inmueble situado fuera de España ha generado dudas sobre su alcance. La Dirección General de Tributos ha aclarado recientemente el tratamiento fiscal aplicable a estas operaciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Qué ha resuelto la DGT

El órgano consultivo determina que es posible aplicar la exención por reinversión siempre que se cumplan los requisitos establecidos en la Ley 35/2006 del IRPF y el RD 439/2007 del RIRPF. Para ello, es indispensable que tanto la vivienda transmitida como la adquirida tengan la consideración de vivienda habitual.

La normativa entiende por vivienda habitual aquella que ha servido de residencia continuada durante al menos tres años o aquella que, por circunstancias justificadas, ostente dicha condición. Asimismo, la reinversión del importe obtenido debe efectuarse en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la fecha de la enajenación.

En caso de que no se reinvierta la totalidad del importe obtenido por la venta, la exención no se pierde íntegramente, sino que solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia que corresponda a la cantidad efectivamente invertida.

Qué significa para ti

Este criterio es de especial relevancia para los expatriados que trasladan su domicilio fiscal a España. Si usted vende su residencia habitual en el extranjero y utiliza ese capital para adquirir una nueva vivienda en territorio español, podrá reducir la ganancia patrimonial sujeta a tributación.

Sin embargo, la clave reside en la acreditación de la habitualidad. No basta con la propiedad del inmueble; es necesario demostrar que la vivienda en el extranjero fue efectivamente su residencia principal durante el periodo exigido por la normativa.

Qué conviene hacer

Ante una operación de este tipo, es necesario documentar con precisión la residencia en la vivienda vendida para evitar contingencias con la Administración. Es fundamental calcular con exactitud los plazos de reinversión y determinar si la cuantía invertida permite una exención total o parcial de la ganancia patrimonial. Dado que cada situación de movilidad internacional presenta particularidades, se recomienda valorar cada caso de forma individualizada.