Los contribuyentes no podrán aplicar la deducción por vivienda habitual si no lo hicieron antes de 2013

El derecho a aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual bajo el régimen transitorio no es una opción permanente para quienes adquirieron su inmueble en fechas anteriores a la reforma fiscal de 2013. La Dirección General de Tributos ha delimitado las condiciones necesarias para mantener este beneficio fiscal.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta analiza la posibilidad de comenzar a aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual en periodos impositivos actuales. El criterio establece que, para acogerse al régimen transitorio, el contribuyente debe haber practicado dicha deducción en un periodo impositivo anterior al 1 de enero de 2013.

No obstante, se contemplan excepciones basadas en la doctrina del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC). Podrán aplicar la deducción aquellos contribuyentes que, pese a tener derecho, no la consignaron antes de 2013 por las siguientes razones:

• No estar obligados a presentar la declaración de la renta.
• No tener cuota íntegra a determinar.

Por el contrario, quienes estuvieran obligados a declarar y no practicaran la deducción teniendo cuota íntegra, pierden el derecho a aplicarla en ejercicios posteriores.

Qué significa para ti

Si usted posee una vivienda adquirida antes de 2013 y desea empezar a aplicar esta deducción en su declaración actual, su capacidad para hacerlo dependerá de su situación fiscal previa a esa fecha. Si en los años anteriores a la reforma de la Ley 16/2012 usted ya aplicaba este beneficio, o si no estaba obligado a declarar, mantiene la posibilidad de seguir haciéndolo.

Sin embargo, si usted ya era un contribuyente con obligación de declarar y con cuota íntegra, pero omitió la deducción en su momento, la normativa actual le impide recuperarla o iniciar su aplicación ahora.

Qué conviene hacer

Es necesario verificar la situación fiscal de los periodos impositivos anteriores a 2013 para confirmar si se cumplen los requisitos de excepción. Dado que la aplicación de este régimen transitorio está sujeta a criterios técnicos sobre la obligación de declarar y la existencia de cuota íntegra, cada situación debe ser analizada de forma individual para determinar si existe un derecho vigente o si la oportunidad de aplicar la deducción ha caducado.