La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve un recurso contra la calificación de una registradora que suspendió la inscripción de escrituras de compraventa de participaciones indivisas de una finca rústica. La suspensión se fundamenta en la necesidad de verificar la legalidad urbanística y la posible existencia de compensaciones necesarias para futuros desarrollos en la zona (Hechos II). La resolución analiza la aplicación de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía en relación con la inscripción de actos de naturaleza urbanística.
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Hechos I
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Para los adquirentes de participaciones indivisas en fincas rústicas, la resolución confirma que la inscripción registral puede ser suspendida si la registradora detecta que el acto requiere una previa comprobación de la situación urbanística o de compensaciones por desarrollo (Hechos II). Las entidades mercantiles que operan con parcelas rústicas deben asegurar que sus transmisiones no contravengan la normativa de sostenibilidad del territorio de Andalucía (Ley 7/2021).
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