Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre uso propio

8 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «uso propio», con su criterio vigente y la ley aplicable.

← Observatorio DGT

Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 8 consultas · 2016–2024

Criterio vigente

El particular que realiza la autopromoción de una vivienda para uso propio no ostenta la condición de empresario o profesional. Por tanto, no puede deducir las cuotas de IVA soportadas en las obras. Sin embargo, se aplica el tipo impositivo reducido del 10% en las ejecuciones de obra realizadas por contratistas, siempre que se cumplan los requisitos legales para edificaciones destinadas a viviendas.

La posición de la DGT se mantiene constante en toda la secuencia. Se confirma reiteradamente que la ausencia de intención de venta o cesión impide la calificación de empresario o profesional. La doctrina establece que, aunque no hay derecho a deducción, el tipo reducido del 10% es aplicable a la autopromoción.

Análisis basado en 8 de 8 consultas con criterio disponible. Actualizado 2 de octubre de 2026.

8 consultas

V3302-20 6 nov 2020

La venta de un terreno urbanizado para uso propio no está sujeta al IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo
empresario o profesionalurbanización de terrenosánimo de ventasujeción al impuestotransmisiones patrimoniales LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular

Aplíquelo a su caso

Asesoramiento en IVAHable con el equipo que aplica este criterio a diario.
Consultar con el equipo fiscalRevisamos si este criterio le afecta y qué implica en su situación.
Reservar primera reunión gratuita