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Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre titularidad de la vivienda

9 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «titularidad de la vivienda», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 9 consultas · 2015–2024

Criterio vigente

La deducción por obras de rehabilitación energética se aplica al titular de la vivienda por las cantidades que haya satisfecho proporcionalmente a su porcentaje de titularidad. Es posible aplicar la deducción aunque las facturas se hayan expedido a nombre de un solo cotitular, siempre que se acredite el pago mediante medios de prueba válidos. El derecho a la deducción requiere la condición de propietario, por lo que los ocupantes no titulares no pueden aplicarla aunque abonen los costes. En caso de titular único que comparta gastos con su pareja, solo podrá deducirse la parte efectivamente pagada por él.

La posición de la DGT ha pasado de tratar la titularidad en el contexto de la vivienda habitual (2015) a centrarse específicamente en la deducción por rehabilitación energética. Durante mayo de 2023, la administración estableció que la deducción se aplica según el porcentaje de titularidad y el pago efectivo, independientemente de a nombre de quién esté la factura. En 2024, la doctrina se ha precisado para aclarar que el derecho nace de la condición de propietario y que los gastos pagados por no titulares no generan deducción.

Puntos de inflexión

  1. V1189-23

    Establece que la deducción por obras de rehabilitación energética se aplica según el porcentaje de titularidad, independientemente de que la factura se expida a nombre de un solo cotitular.

  2. V2505-23

    Aclara que la deducción se aplica sobre las cantidades satisfechas por el titular, por lo que los ocupantes no titulares no pueden aplicarla aunque abonen el coste.

Análisis basado en 9 de 9 consultas con criterio disponible. Actualizado 29 de septiembre de 2026.

9 consultas

V2090-24 26 sept 2024

Se puede aplicar la deducción por eficiencia energética según el porcentaje de titularidad, aunque la factura esté a nombre de un solo copropietario

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por eficiencia energéticatitularidad de la viviendacertificado de eficiencia energéticacuota íntegra estatalrehabilitación energética LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. Disposición adicional 50ªLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 88
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V2051-24 25 sept 2024

Solo el propietario de la vivienda puede aplicar la deducción por eficiencia energética, aunque su pareja haya pagado parte de la obra

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por eficiencia energéticavivienda habitualcertificado de eficiencia energéticarehabilitación energéticatitularidad de la vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. Disposición adicional 50ªLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 105
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular
V0664-24 15 abr 2024

No se puede aplicar la deducción por eficiencia energética si la vivienda no es propiedad del contribuyente

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por eficiencia energéticavivienda habitualrehabilitación energéticacertificado de eficiencia energéticaconsumo de energía primaria no renovable LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. Disposición adicional 50ªLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular
V2505-23 18 sept 2023

No se puede aplicar la deducción por eficiencia energética si no se es titular de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por eficiencia energéticatitularidad de la viviendarehabilitación energéticavivienda habitualcertificado de eficiencia energética LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional 50ªLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1
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