Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre carácter fungible del dinero

21 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «carácter fungible del dinero», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 21 consultas · 2015–2023

Criterio vigente

La exención por reinversión exige que la cantidad invertida en la nueva vivienda sea equivalente al importe obtenido por la transmisión de la antigua en un plazo de dos años, anteriores o posteriores. Debido al carácter fungible del dinero, no se requiere identidad entre los fondos obtenidos por la venta y los utilizados para la compra. El importe de la venta puede servir para reponer ahorros invertidos previamente o para amortizar la deuda hipotecaria de la nueva vivienda.

La posición de la DGT se mantiene constante en todas las consultas analizadas. El criterio establece que el carácter fungible del dinero permite que los fondos de la venta no coincidan con los de la compra, siempre que se repongan los ahorros o se amortice la deuda. No se observan cambios ni matizaciones en la doctrina aplicada desde 2015 hasta 2023.

Análisis basado en 20 de 21 consultas con criterio disponible. Actualizado 25 de septiembre de 2026.

21 consultas

V2724-23 6 oct 2023

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compra hasta dos años antes de vender la habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dinerotransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1952-23 5 jul 2023

No procede la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquirió fuera del plazo de dos años anteriores a la venta (considerando la suspensión de plazos por COVID-19)

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblessuspensión de plazos LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V3274-20 4 nov 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró hasta dos años antes de vender la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dinerotransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V3273-20 4 nov 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compra hasta dos años antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dineroenajenación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF

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V3272-20 4 nov 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si el dinero de la venta de la vivienda habitual repone los ahorros usados para comprar una nueva vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dineroreposición de fondos LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V2694-20 2 sept 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró hasta dos años antes de vender la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialfinanciación ajenacarácter fungible del dinero LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V2692-20 2 sept 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró hasta dos años antes de vender la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dinerotransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V2493-20 22 jul 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró hasta dos años antes de la venta

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialdisolución de condominiocarácter fungible del dinero LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.2

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V2156-20 26 jun 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquiere hasta dos años antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dinerotransmisión de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V2049-20 23 jun 2020

La exención por reinversión en vivienda habitual puede aplicarse si la nueva vivienda se adquiere en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dineroautopromoción LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1939-20 15 jun 2020

No se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquirió con más de dos años de antelación a la venta de la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialfinanciación ajenacarácter fungible del dinero LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V0623-20 31 mar 2020

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dinerotransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V3244-19 27 nov 2019

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró hasta dos años antes de vender la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dineroreposición de ahorros LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1158-19 28 may 2019

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró antes de vender la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialvalor de transmisióncarácter fungible del dinero LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V3057-18 28 nov 2018

Se puede aplicar la exención por reinversión si el dinero de la venta de la vivienda habitual repone los ahorros usados para comprar la nueva

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dineroreposición de rentas LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38

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V1056-18 25 abr 2018

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró hasta dos años antes de vender la antigua

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dinerotransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V2526-17 5 oct 2017

Se puede invertir el dinero de la venta de la vivienda habitual en fondos de inversión para luego comprar la nueva vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dinerotransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V0310-17 6 feb 2017

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquiere hasta dos años antes de vender la habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dinerotransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF

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V1771-16 21 abr 2016

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquiere hasta dos años antes de vender la actual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblescarácter fungible del dinero LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41.1

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V0499-16 8 feb 2016

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquiere dos años antes de vender la actual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dinerotransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41.1

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V0421-15 2 feb 2015

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquirió hasta dos años antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialcarácter fungible del dinerotransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF

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