Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre autopromotor

11 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «autopromotor», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 9 consultas · 2016–2023

Criterio vigente

El tipo reducido del 10% se aplica a las ejecuciones de obra derivadas de contratos directos entre promotor y contratista para edificios destinados principalmente a viviendas. Se considera promotor al propietario que construye o contrata para venta, alquiler o uso propio. La aptitud para vivienda se determina por la existencia de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y la susceptibilidad objetiva de uso.

La posición de la DGT ha pasado de un criterio restrictivo en 2016, donde las piscinas tributaban al 21%, a una definición más amplia del concepto de promotor que incluye el uso propio. La doctrina ha precisado qué elementos tributan al tipo general y ha establecido criterios objetivos para determinar la aptitud de un inmueble para vivienda.

Puntos de inflexión

22 de noviembre de 2019 V3217-19

Precisa que la condición de promotor depende de la intención de venta, cesión o adjudicación del inmueble.
26 de junio de 2023 V1839-23

Amplía la definición de promotor al propietario que construye o contrata para alquiler o uso propio.

Análisis basado en 9 de 9 consultas con criterio disponible. Actualizado 29 de septiembre de 2026.

11 consultas

V1839-23 26 jun 2023

Se aplica el tipo reducido del 10% en la ejecución de obras para la construcción de viviendas

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidoejecución de obraautopromotorfactura rectificativapromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.3.1º

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V1315-23 18 may 2023

Se aplica el tipo del 10% en la construcción de un apartamento turístico si dispone de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación

SG de Impuestos sobre el Consumo

ejecución de obratipo reducidoautopromotorcédula de habitabilidadlicencia de primera ocupación LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.1.3.1º

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V1281-21 6 may 2021

La entrega de un terreno con calificación de solar tributará al tipo general del 21% de IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

solarautopromotorpatrimonio empresarialexencióntipo impositivo LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V3320-20 6 nov 2020

No se aplica la inversión del sujeto pasivo si el promotor construye una vivienda para uso propio sin intención de venta

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivoempresario o profesionalautopromotorejecución de obraánimo de venta LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.Uno.a)

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V0466-20 26 feb 2020

Se aplica el tipo reducido del 10% en la instalación de cocinas si se contrata directamente con el promotor

SG de Impuestos sobre el Consumo

autopromotortipo reducidoejecución de obraspromotorcontratista LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V3217-19 22 nov 2019

Se aplica el tipo reducido del 10% a la instalación de cocinas si se contrata directamente con el promotor

SG de Impuestos sobre el Consumo

autopromotortipo reducidoejecución de obraspromotorcontratista LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2

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V2823-19 14 oct 2019

Se aplica el tipo reducido del 10% en la ejecución de obras y el 21% en la compra de materiales por el autopromotor

SG de Impuestos sobre el Consumo

autopromotorejecución de obratipo reducidotipo generalpromotor-constructor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.3.1º

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V2506-19 17 sept 2019

Se aplica el tipo del 10% a las acometidas de agua y luz en la parcela, pero el 21% a contadores y estudios

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivo reducidoejecución de obrapromotoracometidaautopromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.1.3.1º

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V1246-17 23 may 2017

Se puede aplicar el tipo del 10% en la construcción de vivienda propia si se actúa como promotor

SG de Impuestos sobre el Consumo

autopromotortipo reducidoejecución de obraprestación de servicioslugar de prestación LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.Uno.a

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V1189-17 18 may 2017

Se aplica la inversión del sujeto pasivo en obras para constructoras y el tipo general en la construcción de piscinas

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivotipo reducidoejecución de obraspromotorautopromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 84.Uno.2º.f)LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.Uno

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V4322-16 6 oct 2016

La construcción de una piscina tributa al tipo general del 21% de IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivoejecución de obraspromotortipo reducidovivienda unifamiliar LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.uno.3

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