Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre aptitud para vivienda

39 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «aptitud para vivienda», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Giro doctrinal Confianza alta 29 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

El tipo reducido del 10% se aplica en ejecuciones de obra de construcción o rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas cuando se formalizan directamente entre promotor y contratista. La aptitud para uso de vivienda se determina por las características objetivas de diseño, construcción y destino legal. No es necesaria la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación para acreditar dicha aptitud.

La posición de la DGT ha experimentado un giro significativo respecto a la acreditación de la aptitud para vivienda. Inicialmente, la Administración exigía la existencia de licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad para aplicar el tipo reducido. Actualmente, la aptitud se define por las características objetivas de diseño y construcción del inmueble, prescindiendo de la documentación administrativa mencionada.

Puntos de inflexión

19 de marzo de 2026 V0637-26

Introduce que la aptitud para uso de vivienda se determina por las características objetivas de diseño y construcción, no siendo necesaria la cédula de habitabilidad o licencia de ocupación.

Análisis basado en 27 de 29 consultas con criterio disponible. Actualizado 24 de septiembre de 2026.

39 consultas

V5462-26 11 ago 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% de IVA si la vivienda y el solar se transmiten como una única finca

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidotransmisión de bienesaptitud para viviendaagregación de terrenosempresario profesional LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2

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V5455-26 7 ago 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% en la construcción de viviendas por autopromoción sin necesidad de cédula de habitabilidad

SG de Impuestos sobre el Consumo

autopromocióntipo reducidoejecución de obraaptitud para viviendacédula de habitabilidad LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V5449-26 6 ago 2026

El tipo del 10% de IVA en obras de rehabilitación requiere aptitud para vivienda y cumplir requisitos de coste y naturaleza

SG de Impuestos sobre el Consumo

obras de rehabilitacióntipo impositivo reducidoaptitud para viviendaempresario o profesionalarrendamiento turístico LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V5418-26 30 jul 2026

El tipo de IVA del 10% para obras de rehabilitación requiere que la edificación sea apta para uso de vivienda

SG de Impuestos sobre el Consumo

rehabilitación de edificacionestipo impositivo reducidoaptitud para viviendaobras análogasobras conexas LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2

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V5416-26 30 jul 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% de IVA en la construcción de viviendas por autopromoción

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidoejecución de obrasautopromociónaptitud para viviendapromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V5174-26 15 jul 2026

El tipo de IVA del 10% en obras de construcción o rehabilitación no requiere obligatoriamente cédula de habitabilidad

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidorehabilitación de edificacionesaptitud para viviendaejecución de obraspromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 20.Uno.22º. BLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 89.1

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V1461-26 10 jun 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% en la construcción de vivienda y elementos integrados, pero no en piscinas

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidoejecución de obrapromotoraptitud para viviendaautopromoción LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V1013-26 6 may 2026

Se puede aplicar el tipo reducido del 10% en obras de rehabilitación de viviendas si cumplen requisitos cualitativos y cuantitativos

SG de Impuestos sobre el Consumo

rehabilitación de edificacionespromotor subsidiariotipo impositivo reducidoaptitud para viviendaobras análogas LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V1007-26 6 may 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% de IVA en la autopromoción de viviendas para uso propio

SG de Impuestos sobre el Consumo

autopromocióntipo reducidoejecución de obraaptitud para viviendapromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V0959-26 29 abr 2026

Las obras de reforma para promoción inmobiliaria tributan al 21% salvo que sean de rehabilitación

SG de Impuestos sobre el Consumo

rehabilitación de edificacionestipo impositivo reducidoaptitud para viviendapromotorejecución de obras LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V0737-26 31 mar 2026

El tipo de IVA en la venta de viviendas depende de si la obra es de rehabilitación y de la aptitud del inmueble para vivienda

SG de Impuestos sobre el Consumo

rehabilitación de edificacionesprimera entregasegunda entregaaptitud para viviendatipo reducido LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0726-26 30 mar 2026

La adjudicación de viviendas a comuneros por disolución de la comunidad de bienes está sujeta al IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

comunidad de bienesadjudicación de bienesprimera entregaaptitud para viviendasujeto pasivo LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V0708-26 30 mar 2026

La adjudicación de viviendas a comuneros por disolución de comunidad de bienes está sujeta al IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

comunidad de bienesentrega de bienesprimera entregatipo reducidoaptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V0637-26 19 mar 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% en la construcción de vivienda, muebles de cocina y acondicionamiento de jardín

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidoautopromociónejecución de obraaptitud para viviendapromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0338-26 19 feb 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% de IVA en el cerramiento de la parcela de una autopromoción de vivienda

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivo reducidoautopromociónejecución de obraaptitud para viviendacerramiento de parcela LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.Uno.a

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V0201-26 30 ene 2026

Se aplica el tipo del 10% de IVA a la primera entrega de apartamentos si son aptos para vivienda

SG de Impuestos sobre el Consumo

primera entregaaptitud para viviendatipo reducidopromotorcédula de habitabilidad LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0193-26 30 ene 2026

Las viviendas de uso hotelero tributan al 21% de IVA y se aplica la inversión del sujeto pasivo en la construcción

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivotipo impositivoprimera entregauso hoteleroejecución de obras LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0184-26 30 ene 2026

El cerramiento de una terraza puede tributar al 10% de IVA si se considera obra de renovación o reparación

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidoejecución de obrarehabilitaciónrenovación y reparaciónbase imponible LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.uno.2.10º

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V0180-26 30 ene 2026

La transmisión de viviendas puede estar sujeta y no exenta de IVA si la adquisición fue una entrega en construcción

SG de Impuestos sobre el Consumo

primera entregasegunda entregaedificación en construcciónexenciónaptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0740-25 22 abr 2025

Se aplica el tipo reducido del 10% en la construcción de edificios destinados a vivienda si el contrato es directo entre promotor y contratista

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidoejecución de obrapromotorrehabilitación de edificacionesaptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 20.uno.22.BLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 79.dos

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V1197-24 27 may 2024

El tipo del 10% de IVA en obras de rehabilitación depende de la aptitud para vivienda y del cumplimiento de los requisitos de rehabilitación

SG de Impuestos sobre el Consumo

ejecución de obratipo reducidorehabilitación de edificacionesaptitud para viviendapromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.dos

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V1386-23 23 may 2023

El tipo reducido del 10% aplica a la rehabilitación si el inmueble es apto para vivienda y el arrendamiento de terrenos para eventos tributa al 21%

SG de Impuestos sobre el Consumo

rehabilitación de edificacionestipo reducidoinversión del sujeto pasivoexención de arrendamientoaptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V1315-23 18 may 2023

Se aplica el tipo del 10% en la construcción de un apartamento turístico si dispone de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación

SG de Impuestos sobre el Consumo

ejecución de obratipo reducidoautopromotorcédula de habitabilidadlicencia de primera ocupación LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.1.3.1º

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V0554-23 8 mar 2023

Se aplica el tipo reducido del 10% en obras de rehabilitación si el edificio es apto para vivienda y opera la inversión del sujeto pasivo

SG de Impuestos sobre el Consumo

ejecución de obratipo reducidoinversión del sujeto pasivorehabilitación de edificacionespromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V2806-21 16 nov 2021

Aplicación del tipo reducido del 10% en obras de rehabilitación y del mecanismo de inversión del sujeto pasivo

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidorehabilitación de edificacionesinversión del sujeto pasivoejecución de obrasaptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 84.1.2.fLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.1

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V2783-21 11 nov 2021

Las viviendas resultantes de segregación o cambio de uso de local pueden ser segundas entregas exentas de IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

segregaciónprimera entregasegunda entregaexenciónrenuncia a la exención LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0725-21 26 mar 2021

El IVA se aplica a la primera entrega de una edificación por un promotor, pudiendo ser del 10% o 21%

SG de Impuestos sobre el Consumo

primera entregasujeto pasivotipo impositivoderecho a la deducciónaptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V0394-21 25 feb 2021

Se aplica el tipo reducido del 10% en la entrega de una vivienda por una comunidad de bienes si es apta para su uso

SG de Impuestos sobre el Consumo

comunidad de bienessujeto pasivotipo reducidoaptitud para viviendalicencia de primera ocupación LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2

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V0390-21 25 feb 2021

El tipo de IVA aplicable a la compra de un inmueble depende de su aptitud para vivienda y no de su destino

SG de Impuestos sobre el Consumo

primera entrega de edificacióntipo impositivo reducidoaptitud para viviendasujeto pasivoactividad empresarial LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V2251-20 1 jul 2020

La venta de una vivienda por parte de una promotora está sujeta a IVA, con un tipo del 10% si es apta para su uso como vivienda

SG de Impuestos sobre el Consumo

promotorentrega de bienestipo reducidoexenciónaptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.Uno

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V2136-20 25 jun 2020

La entrega de un inmueble reformado puede ser la primera entrega sujeta a IVA si se cumplen requisitos de rehabilitación

SG de Impuestos sobre el Consumo

rehabilitación de edificacionesprimera entregaderecho a la deduccióntipo impositivo reducidoaptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V1286-20 6 may 2020

No se aplica el tipo del 4% a la promoción de viviendas, sino a su adquisición por entidades de arrendamiento

SG de Impuestos sobre el Consumo

promoción de viviendastipo impositivo reducidoejecución de obrasrégimen especial de entidades de grupoaptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.3.1º

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V0464-20 26 feb 2020

Se aplica el tipo reducido del 10% en la compra de vivienda nueva aunque se afecte a despacho profesional

SG de Impuestos sobre el Consumo

primera entregatipo reducidoderecho a la deducciónbien de inversiónafectación LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V1548-18 6 jun 2018

Se aplica el tipo reducido del 10% en la construcción de apartamentos turísticos si cuentan con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidoinversión del sujeto pasivoejecución de obrascédula de habitabilidadpromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 84.1.2.fLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.1

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V4482-16 18 oct 2016

Posibilidad de renunciar a la exención del IVA en la transmisión de inmuebles por una comunidad de bienes

SG de Impuestos sobre el Consumo

comunidad de bienesrenuncia a la exenciónsujeto pasivosegunda entregatipo reducido LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.Uno

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V3255-16 12 jul 2016

La entrega de un inmueble en construcción tributa al tipo general de IVA del 21%

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

devengocondición suspensivatipo impositivoaptitud para viviendaactos jurídicos documentados LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 75.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 75.2

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V2060-16 12 may 2016

Se aplica el tipo reducido del 10% en la primera entrega de vivienda si es apta para su uso residencial

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivo reducidoprimera entregaaptitud para viviendacédula de habitabilidadlicencia de primera ocupación LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.Uno-a

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V2560-15 3 sept 2015

La entrega de viviendas sin licencia de primera ocupación tributará al 21% de IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

primera entregacertificado final de obralicencia de primera ocupacióntipo reducidoaptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1.d

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V2574-14 1 oct 2014

El devengo del IVA se produce con la ocupación temporal de los inmuebles y se aplica el tipo general

SG de Impuestos sobre el Consumo

devengoentrega de bienestipo impositivoocupación temporallicencia de primera ocupación LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 8.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 8.Dos 5.º

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V0138-14 22 ene 2014

Se aplica el tipo general del 21% a la transmisión de un edificio en curso de construcción

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivoedificio en curso de construcciónaptitud para viviendatipo reducidoentrega de bienes LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.1.7

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