Cálculo de la reducción del 90% en el alquiler en zonas tensionadas

La aplicación de la reducción del 90% en el IRPF para los arrendadores de viviendas en zonas de mercado residencial tensionado requiere el cumplimiento de requisitos específicos sobre el importe de la renta. La Dirección General de Tributos ha emitido un criterio determinante para determinar sobre qué base debe calcularse la reducción exigida por la normativa vigente.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta planteada versaba sobre si el cálculo de la reducción del 5% de la renta debía realizarse tomando como referencia el importe inicial del contrato anterior o el último importe tras las actualizaciones anuales. La DGT ha resuelto que la renta inicial del nuevo contrato debe ser inferior en más de un 5% respecto a la última renta del contrato anterior.

Este cálculo no debe realizarse sobre el precio con el que se inició el arrendamiento previo, sino sobre el último importe del arrendamiento tras haber aplicado la cláusula de actualización anual (como el IPC), si existiera en el contrato anterior. Los requisitos de esta reducción deben cumplirse en el momento de la celebración del nuevo contrato y mantenerse durante toda su vigencia.

Qué significa para ti

Si usted es propietario de una vivienda situada en una zona declarada como mercado residencial tensionado y desea beneficiarse de la reducción del 90% en el IRPF, debe tener especial cuidado con la transición entre contratos. No basta con bajar el precio respecto al inicio del contrato anterior; la bajada debe ser real frente a la última renta percibida, incluyendo las actualizaciones pactadas.

Este criterio afecta directamente a la planificación de sus ingresos por arrendamiento y a la correcta aplicación de la Ley 12/2023 y la Ley 35/2006 (LIRPF). Un error en el cálculo de este margen del 5% podría invalidar el derecho a la reducción fiscal ante una inspección.

Qué conviene hacer

Antes de formalizar un nuevo contrato de arrendamiento con el objetivo de aplicar este beneficio fiscal, es necesario:

• Verificar la última renta percibida por el inquilino anterior, incluyendo cualquier actualización por IPC aplicada.
• Calcular que la nueva renta propuesta sea, efectivamente, superior a ese importe en más de un 5% de reducción.
• Asegurar que las condiciones de la reducción se mantengan durante toda la duración del nuevo contrato.
• Valorar cada situación contractual de forma individual para garantizar el cumplimiento de la normativa.