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V5111-26 3 July 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · tipo impositivo reducido

Reduced 10% tax rate applicable for sale of land and construction as a single operation

A construction company asks whether the sale of a plot with a building permit can be taxed at 10% as a single economic operation. The DGT states that if the delivery of land and the construction are so closely linked that they have no independent value for the customer, they constitute a single economic operation subject to the 10% rate.

The question raised

Cuestión planteada Si se aplica el tipo del 10 por ciento a la venta de la parcela como operación global.

The DGT's ruling

Si la entrega del terreno y la ejecución de la obra constituyen una prestación económica indisociable, se consideran una operación única. Para ello, la entrega de la parcela no debe tener utilidad práctica para el cliente de forma aislada y la constructora debe conservar la disposición del suelo hasta la entrega de la vivienda. En este caso, se aplica el tipo reducido del 10% tanto a la venta del terreno como a la construcción.

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