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V1340-26 2 June 2026 · SG de Fiscalidad Internacional Criterion in force
IRPF · residencia fiscal

Tax exemption for home sale for those over 65 depends on fiscal residency in year of sale

A Swiss citizen residing in Spain until 2024 asks whether she can claim the exemption for selling her home in 2025, the year she will move to Switzerland. The DGT assesses whether she will be a fiscal resident in Spain in 2025, as this determines whether the exemption applies or if she is taxed as a non-resident.

The question raised

Cuestión planteada

The DGT's ruling

Si la consultante es residente fiscal en España en 2025, podrá aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF si la vivienda es su residencia habitual y tiene más de 65 años. Si no es residente fiscal en España, la ganancia estará sujeta al IRNR con un tipo del 19% y no será aplicable ninguna exención. La residencia fiscal se determina por permanencia (más de 183 días) o por el núcleo de intereses económicos, pudiendo resolverse conflictos de residencia mediante el Convenio España-Suiza.

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