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V0763-17 27 March 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · dación en pago

Transfer of primary residence as debt settlement may be exempt from Income Tax under specific conditions

A query was raised regarding whether transferring a property through debt settlement (dación en pago) to cancel a mortgage debt allows for an Income Tax exemption. The Directorate General for Tax (DGT) indicates that the exemption applies provided all established legal requirements are met.

The question raised

Cuestión planteada Si a la transmisión de la vivienda mediante dación en pago le resultaría aplicable la exención establecida en el artículo 33.4.d) de la Ley 35/2006.

The DGT's ruling

La exención de la ganancia patrimonial procede si la dación en pago es de la vivienda habitual del deudor o garante para cancelar deudas hipotecarias con entidades de crédito o profesionales de préstamos. Además, el propietario no debe disponer de otros bienes o derechos suficientes para satisfacer la deuda y evitar la enajenación de la vivienda. El incumplimiento de estos requisitos hará que la ganancia no esté amparada por la exención.

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