Asesor fiscal en Alicante para no residentes, expats de la Costa Blanca y empresas de la Comunidad Valenciana

Asesoría fiscal en Alicante y la Costa Blanca para propietarios no residentes, expats y empresas locales. IRNR, Ley Beckham, IBI, consecuencias post-Brexit y convenios de doble imposición.

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El problema

La provincia de Alicante y la Costa Blanca concentran una de las mayores poblaciones de propietarios no residentes y extranjeros con residencia en España. Propietarios británicos, alemanes, holandeses, belgas y escandinavos en Torrevieja, Benidorm, Jávea, Calpe, Altea, Dénia y Guardamar tienen obligaciones fiscales españolas continuas que la mayoría desconoce o gestiona incorrectamente: IRNR (Modelo 210) por rendimientos de arrendamiento e imputación de rentas en viviendas no alquiladas, Impuesto sobre el Patrimonio para quienes superen el umbral valenciano, y ganancia patrimonial en transmisiones inmobiliarias. Para ciudadanos británicos, el Brexit elevó el tipo del IRNR del 19% al 24% para los no residentes nuevos — un incremento que muchos propietarios no han integrado en su planificación.

Nuestra solución

BMC ofrece asesoría fiscal especializada en Alicante y toda la Costa Blanca para el espectro completo de clientes internacionales: propietarios no residentes que deben presentar el Modelo 210, expats que han hecho de la Costa Blanca su hogar fiscal, y empresas alicantinas que buscan planificación proactiva del Impuesto de Sociedades. Somos especialistas en los convenios de doble imposición más relevantes para el mercado de la Costa Blanca — Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Bélgica, Noruega — y en la situación fiscal post-Brexit de los ciudadanos británicos con propiedades o autorización de residencia en España.

Proceso

Como lo hacemos

1

Evaluación de la situación fiscal

Analizamos su situación fiscal completa — residencia fiscal, tenencias inmobiliarias en España, ingresos por arrendamiento (si los hubiera), patrimonio en el extranjero y cualquier obligación de cumplimiento pendiente. Para no residentes, identificamos cada obligación de IRNR y Patrimonio derivada de sus activos en la Costa Blanca.

2

Plan fiscal personalizado

Diseñamos una estrategia adaptada a su perfil: el tipo correcto de IRNR según el convenio de doble imposición aplicable, evaluación de la Ley Beckham para nuevos llegados, optimización de la tributación de ingresos por arrendamiento para propietarios de la Costa Blanca y, para empresas, planificación completa del IS con todas las deducciones disponibles.

3

Gestión de declaraciones y plazos

Gestionamos todas las declaraciones fiscales españolas — Modelo 210 (IRNR trimestral o anual), Impuesto sobre el Patrimonio, IRPF anual para residentes, IS para empresas, declaraciones de IVA e informativas — con seguimiento proactivo de todos los plazos y aviso previo antes de cada vencimiento.

4

Representación ante la AEAT

Le representamos ante la Delegación de la AEAT de Alicante, la Agencia Tributaria Valenciana y la Conselleria de Hisenda en cualquier comprobación, inspección o procedimiento de recurso. Para no residentes, actuamos como su representante fiscal ante la AEAT.

30+
Países con convenio de doble imposición gestionados
24%
Tipo IRNR para no residentes no UE/EEE (post-Brexit)
48h
Respuesta garantizada a consultas urgentes

Soy propietario de una villa en Jávea y resido en Alemania. Durante varios años presenté mis declaraciones fiscales españolas incorrectamente — apliqué el tipo erróneo y omití la declaración anual de imputación de rentas. BMC revisó toda mi historia, aplicó las disposiciones correctas del convenio de doble imposición entre Alemania y España, regularizó tres años de declaraciones y ahora gestiona todo anualmente. El proceso fue ágil y muy profesional en todo momento.

Hendrik Schreiber Propietario no residente, Frankfurt — Jávea, Alicante

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Asesoría fiscal en Alicante y la Costa Blanca: atendiendo a la comunidad internacional más densa de Europa

La provincia de Alicante alberga la mayor concentración de residentes británicos de Europa continental y una de las mayores concentraciones de alemanes, holandeses, belgas y escandinavos en España. En municipios como Torrevieja — donde los residentes extranjeros representan casi un tercio de la población empadronada — la economía local y el tejido social son fundamentalmente internacionales.

Esta demografía crea un entorno fiscal específico: un gran número de propietarios y residentes con obligaciones fiscales en España que se solapan con su situación fiscal en el país de origen de una forma que requiere verdadero asesoramiento especializado.

Obligaciones fiscales de los propietarios no residentes: el panorama de cumplimiento en la Costa Blanca

Hay miles de propietarios no residentes en la Costa Blanca que no cumplen íntegramente sus obligaciones fiscales españolas. Las situaciones más frecuentes:

  • Inmuebles sin declaraciones anuales de Modelo 210 por imputación de rentas
  • Rendimientos de arrendamiento declarados al tipo incorrecto (especialmente tras el Brexit para propietarios británicos)
  • Ganancia patrimonial en transmisiones inmobiliarias calculada incorrectamente o no declarada
  • Obligaciones de Patrimonio no identificadas para propietarios con inmuebles por encima del umbral valenciano

BMC gestiona la regularización voluntaria de estas situaciones con discreción y eficiencia, poniendo al cliente en cumplimiento pleno con el mínimo coste posible.

IBI: el impuesto municipal que todo propietario en Alicante debe pagar

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal anual que deben abonar todos los propietarios de inmuebles en España, tanto residentes como no residentes. Lo recauda cada ayuntamiento por separado — Alicante ciudad, Torrevieja, Benidorm, Jávea, Calpe, Dénia — y el tipo varía por municipio. Los propietarios no residentes que desconocen el IBI pueden acumular recargos que afloran cuando intentan vender el inmueble.

BMC asesora sobre la verificación del IBI y, en su caso, la resolución de situaciones de descubierto.

El convenio de doble imposición entre España y el Reino Unido post-Brexit

Tras el Brexit, el convenio de doble imposición entre España y el Reino Unido sigue vigente, pero el estatus de los ciudadanos británicos como “no residentes de terceros países” (en lugar de ciudadanos UE/EEE) afecta a los tipos aplicables. Para propietarios británicos con rentas de arrendamiento en Alicante, el tipo del IRNR es ahora el 24%, no el 19% que aplicaba antes del Brexit para los residentes en otros países UE/EEE. BMC aplica correctamente el CDI y cualquier reducción de tipo disponible.

Ley Beckham en Alicante: el régimen especial para nuevos llegados

La Ley Beckham — régimen especial de impatriados reformado por la Ley 28/2022 de Startups — aplica en toda España, incluida Alicante y toda la Comunidad Valenciana. El tipo fijo del 24% durante hasta 6 años está disponible para cualquier profesional cualificado que se traslade a España sin haber residido fiscalmente aquí en los cinco años anteriores.

Alicante y la Costa Blanca son destinos crecientemente populares para teletrabajadores high-earner europeos y norteamericanos que buscan combinar calidad de vida con ventaja fiscal. BMC gestiona la solicitud del régimen especial (Modelo 149 en los 6 meses siguientes al alta en la SS) y el cumplimiento anual durante toda la vigencia del régimen.

Regularización de situaciones fiscales atrasadas

Si no ha presentado sus declaraciones del IRNR en años anteriores, la regularización voluntaria es siempre preferible a esperar una notificación de la AEAT. BMC analiza la exposición de cada cliente, prepara las declaraciones pendientes con el tipo correcto y el convenio de doble imposición aplicable, y acompaña el proceso de regularización con plena discreción. Los recargos e intereses por regularización voluntaria son significativamente inferiores a las sanciones por detección en una comprobación.

BMC en Alicante: asesoría fiscal para residentes y no residentes

Nuestro equipo cubre la asesoría fiscal para clientes internacionales con intereses en Alicante y la Costa Blanca — desde la declaración anual del Modelo 210 para el propietario no residente de un apartamento en Torrevieja hasta la planificación fiscal integral para el residente con activos en varios países y estructuras societarias complejas. Primera consulta gratuita.

Lo que viene después

FAQ

Preguntas frecuentes

El Brexit ha tenido consecuencias relevantes para los ciudadanos británicos con propiedades en la Costa Blanca. Antes del Brexit, los residentes británicos tributaban por rendimientos de arrendamiento e imputación de rentas al tipo UE/EEE del 19%. Desde el 1 de enero de 2021, los no residentes británicos que no eran ya residentes fiscales en España tributan al 24% — el tipo general de no UE.
Sí. Si es propietario de una segunda vivienda en España que no arrienda comercialmente, tributa por rentas imputadas — aunque no reciba ningún alquiler real. La renta imputada se calcula como el 1,1% del valor catastral (o el 2% si el valor catastral no ha sido revisado recientemente). Debe declararse anualmente mediante el Modelo 210. BMC gestiona estas declaraciones anuales para todos los propietarios no residentes.
Sí. La Ley Beckham aplica en toda España, incluida Alicante y la Comunidad Valenciana. Los requisitos son no haber residido fiscalmente en España en los cinco años anteriores y disponer de un motivo cualificado para el traslado (contrato de trabajo, actividad por cuenta propia para clientes extranjeros, actividad emprendedora o cargo de administrador en una empresa española). El tipo fijo del 24% aplica igualmente en Alicante. La solicitud debe presentarse en los seis meses siguientes al alta en la Seguridad Social.
Cuando un no residente vende un inmueble en España, el comprador debe retener el 3% del precio de venta e ingresarlo en la AEAT. El vendedor debe presentar un Modelo 210 dentro de los tres meses siguientes a la venta, declarando la ganancia patrimonial real. Adicionalmente, el ayuntamiento liquida la Plusvalía Municipal. BMC gestiona tanto la declaración del IRNR como el proceso de la Plusvalía.
Los propietarios no residentes tributan en España por el Patrimonio sobre su patrimonio neto situado en España (neto de hipotecas y cargas). El Impuesto sobre el Patrimonio en la Comunidad Valenciana se calcula con una escala progresiva. El mínimo exento personal general para no residentes es de 700.000 euros netos. Para propietarios con un inmueble por debajo de ese importe, habitualmente no hay cuota. Si el patrimonio neto supera el umbral, los tipos comienzan en el 0,2% y ascienden progresivamente hasta el 3,5% para patrimonios superiores a 10 millones de euros.
Los propietarios no residentes que no hayan presentado declaraciones fiscales españolas en el pasado (por ejemplo, el Modelo 210 de imputación de rentas o rendimientos de arrendamiento) pueden ponerse al día mediante regularización voluntaria. La regularización voluntaria — antes de que la AEAT inicie una comprobación — ofrece ventajas significativas — evita sanciones del 50-150% que correspondería en caso de detección por la AEAT y limita los intereses de demora a los tipos legales. La AEAT tiene, en general, cuatro años para reclamar deudas tributarias (prescripción). BMC evalúa la exposición de cada cliente, prepara las declaraciones pendientes y acompaña el proceso de regularización con discreción y eficiencia.

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