Podrán aplicar la exención por reinversión si venden su vivienda hasta dos años después de dejar de ser habitual

La aplicación de la exención por reinversión en la compra de una nueva vivienda habitual es un mecanismo clave para reducir la carga fiscal en el IRPF. Sin embargo, la naturaleza de la vivienda en el momento de la venta es un requisito determinante que ha generado dudas cuando la residencia principal cambia de domicilio.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha precisado el alcance del concepto de vivienda habitual para la aplicación de este beneficio fiscal. Según el criterio establecido, la vivienda que se transmite debe haber sido la residencia habitual del contribuyente en el momento de la enajenación o, en su defecto, haberlo sido en cualquier momento de los dos años inmediatamente anteriores a la venta.

Este criterio se mantiene vigente incluso si la vivienda ha cambiado de uso, por ejemplo, si se ha destinado al arrendamiento tras el cambio de residencia. El factor determinante es el tiempo transcurrido desde que el inmueble perdió la condición de vivienda habitual. Si la vivienda dejó de ser la residencia principal en una fecha determinada, el propietario dispone de un margen de dos años para realizar la venta y mantener el derecho a la exención por reinversión.

Qué significa para ti

Si eres una persona física que planea vender su actual vivienda para adquirir otra, este criterio establece un marco temporal de seguridad. No es estrictamente necesario que la vivienda sea tu residencia principal el día exacto de la firma de la venta, siempre que no hayan pasado más de dos años desde que dejaste de vivir en ella.

Para que la exención sea válida, se deben cumplir dos condiciones temporales paralelas:

• La vivienda vendida debe haber sido habitual en el momento de la transmisión o en los dos años previos.
• La reinversión del importe en la nueva vivienda debe realizarse en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la fecha de la venta.

Qué conviene hacer

Es fundamental realizar un seguimiento preciso de las fechas en las que se produce el cambio de residencia habitual. El cómputo de los dos años es estricto y determina la posibilidad de evitar el impacto fiscal en la ganancia patrimonial. Se recomienda verificar que la nueva adquisición cumpla con todos los requisitos de vivienda habitual exigidos por la Ley del IRPF para asegurar la correcta aplicación de la exención.