El nuevo titular de una vivienda podrá deducirse el 100% de la hipoteca tras extinguir un condominio

La titularidad de una vivienda habitual puede cambiar debido a procesos de divorcio o la extinción de un condominio. En estos escenarios, surge la duda sobre si el nuevo propietario único puede seguir aplicando la deducción por inversión en vivienda habitual en su declaración del IRPF.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha aclarado que, tras la extinción de un condominio, el nuevo titular puede practicar la deducción por el 100% de las cantidades vinculadas al préstamo hipotecario, siempre que se cumplan ciertos requisitos:

• El excomunero debe haber practicado la deducción en ejercicios anteriores a 2013.
• El excomunero no debe haber agotado su posibilidad de deducirse.
• El importe de la deducción para la parte adquirida tiene como límite lo que el excomunero habría tenido derecho a deducirse si la extinción no hubiera tenido lugar.

Asimismo, la resolución confirma que la novación o sustitución del préstamo no interrumpe el derecho a la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine específicamente a amortizar el préstamo anterior.

Qué significa para ti

Si usted ha adquirido la totalidad de una vivienda que anteriormente pertenecía a varios propietarios (condominio), no pierde automáticamente el derecho a la deducción por la parte que ahora le pertenece. Este beneficio está condicionado a la situación fiscal previa de los antiguos copropietarios y a la naturaleza de la inversión realizada antes de 2013.

Es relevante destacar que la gestión financiera de la deuda, como la sustitución de la hipoteca por una nueva, no supone una pérdida del derecho fiscal, siempre que el destino de los fondos sea la amortización de la deuda previa vinculada a la vivienda.

Qué conviene hacer

Ante un cambio de titularidad derivado de una extinción de condominio, es necesario verificar la situación de la deducción que aplicaban los antiguos copropietarios. Se debe comprobar si existían bases de deducción pendientes y asegurar que cualquier operación de novación hipotecaria mantenga el vínculo directo con la amortización del préstamo original para no comprometer el beneficio fiscal. Cada situación de cambio de propiedad requiere un análisis de la trayectoria de la deducción en los ejercicios previos.