Skip to content
Back to index
V2368-21 20 August 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · renuncia a la exención

It is possible to renounce IVA exemption when purchasing property for passive investment

A French company wishes to buy an industrial building in Spain to rent it to another company in which it holds an interest. The query asks whether it can renounce IVA exemption to apply passive investment rules and whether it can claim the tax deduction.

The question raised

Posibilidad de renunciar a la exención del Impuesto sobre el Valor Añadido, con la consiguiente inversión del sujeto pasivo. Deducibilidad de la cuota soportada en dicha adquisición, así como en los gastos por reparaciones que se hagan con posterioridad.

The DGT's ruling

El sujeto pasivo puede renunciar a la exención de la entrega de edificación si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción. En este caso, se aplicará la inversión del sujeto pasivo. Si la empresa no dispone de medios humanos y técnicos propios en España para gestionar el arrendamiento, no tendrá un establecimiento permanente. Para recuperar el IVA soportado, deberá usar el procedimiento general del artículo 115 de la Ley del IVA, ya que la inversión del sujeto pasivo le impide usar el procedimiento del artículo 119.

Book your free first meeting