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V1613-24 3 July 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable if call option is exercised within two years of ceasing to be a primary residence

Consultants inquired whether the primary residence reinvestment exemption could be applied if their home is sold via a lease agreement with a call option to be exercised within one year. The DGT ruled that the exemption applies provided the option is exercised within the two-year period following the date the property ceased to be the primary residence.

The question raised

Cuestión planteada Saber si pueden aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para que la vivienda transmitida sea considerada habitual, debe haber sido residencia durante al menos tres años o cumplir las excepciones del artículo 41 bis del RIRPF. En el caso de un contrato de opción de compra, la transmisión se entiende realizada cuando se ejerce la opción. Por tanto, la exención es aplicable si la opción se ejecuta dentro de los dos años siguientes a que la vivienda dejó de constituir la residencia habitual del contribuyente.

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