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V1380-26 4 June 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

Exemption for sale of habitual home does not apply to usufruct

A taxpayer over 65 with 75% freehold and 25% usufruct of their home asks whether the exemption for sale of habitual home applies. The DGT responds that the exemption only applies to the freehold portion.

The question raised

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF en caso de proceder a la venta de la vivienda mencionada.

The DGT's ruling

La exención de la vivienda habitual para mayores de 65 años requiere la titularidad del pleno dominio del inmueble. Cuando el dominio está desmembrado, la exención no se aplica a la parte del usufructo, pero sí a la parte del pleno dominio. En este caso, la ganancia por el 25% del usufructo tributará en la base del ahorro, mientras que la del 75% de la plena propiedad estará exenta.

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