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V1291-26 25 May 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

50% rental reduction possible if property is for habitual residence

The consultant rents rooms in a property through a nominee for habitual residence use. The DGT confirms that the 50% reduction under article 23.2 LIRPF applies if it is proven that the property is intended for residential use and the use is exclusive to the tenant.

The question raised

Cuestión planteada Solicita conocer si puede aplicar la reducción del 50 por ciento prevista en el artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Para aplicar la reducción del 50% del artículo 23.2 letra d) de la LIRPF, el arrendamiento debe recaer sobre una edificación cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. El requisito es que el destino efectivo del objeto del contrato sea el de vivienda permanente del arrendatario. La aplicación de la reducción depende de que por los términos del contrato quede acreditado que el inmueble se destina a vivienda y el uso recaiga en la persona física del contrato.

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