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V1246-21 6 May 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Home ownership and reinvestment exemption determined by each spouse's contribution percentage

A taxpayer inquired how to calculate capital gains and the reinvestment exemption for a property acquired before marriage and paid for using community property funds. The DGT ruled that ownership is held as a tenancy in common based on individual contributions, and each spouse must apply the exemption to their respective proportional share.

The question raised

Cuestión planteada Forma de calcular la ganancia patrimonial obtenida, y si resulta de aplicación la exención por reinversión.

The DGT's ruling

La vivienda pertenece proindiviso al titular originario y a la sociedad de gananciales según la proporción de las aportaciones. La cónyuge es titular del porcentaje que corresponda a la mitad de las aportaciones gananciales destinadas a la hipoteca. Cada cónyuge calculará su ganancia patrimonial y aplicará la exención por reinversión según su porcentaje de titularidad en la vivienda transmitida y en la nueva.

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