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V1232-26 22 May 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption requires mandatory relocation circumstances

The consultant asks whether the reinvestment exemption can be applied to habitual residence after living less than three years due to family and health issues. The DGT responds that, except in cases of death or circumstances that necessarily require a change of domicile, a minimum residence of three years is required.

The question raised

Cuestión planteada Si pueden beneficiarse de la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF pese a no haber residido por un plazo de al menos tres años en la vivienda transmitida.

The DGT's ruling

Para que una vivienda sea habitual sin cumplir el plazo de tres años, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. El cambio debe ser obligatorio y no una opción por conveniencia o voluntad del contribuyente. En este caso, la DGT señala que los problemas de convivencia no son circunstancias contempladas específicamente y que la decisión de mudarse parece voluntaria. La valoración de si la situación exige realmente el cambio de domicilio corresponde a la Administración Tributaria tras la aportación de pruebas.

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