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V1189-24 23 May 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Acquisition dates and values for each inherited share must be distinguished to calculate capital gains

A taxpayer holding a percentage of a property acquired through two different inheritances in different years seeks guidance on determining acquisition and transfer values. The DGT rules that the value of each share must be calculated separately, based on the date of each inheritance and the regulations governing Inheritance and Gift Tax.

The question raised

Cuestión planteada Solicita conocer los valores de adquisición y transmisión del piso a efectos de determinar la posible ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Al haber adquirido distintos porcentajes de un inmueble en momentos diferentes por herencia, existen varias fechas de adquisición. El valor de adquisición de cada parte heredada se compone del valor resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (sin exceder el valor de mercado), la cuota del impuesto satisfecha y los gastos inherentes como notaría, registro o plusvalía municipal. El valor de transmisión será el importe real de la enajenación, siempre que no sea inferior al valor de mercado, deduciendo los gastos inherentes a la transmisión.

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