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V1034-21 21 April 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · derecho a la deducción

IVA paid on urban property purchase deductible if used in a taxable activity with intention proven

A consultant asks whether IVA paid on the purchase of an urban property for real estate promotion can be deducted before starting the activity. The DGT responds that it is possible if the resulting activity is taxable and not exempt, and if the intention to use the property for that activity is proven.

The question raised

Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido que se han soportado con motivo de la adquisición de la finca urbana.

The DGT's ruling

Las cuotas soportadas por adquisiciones realizadas con la intención de destinarlas a una actividad empresarial son deducibles, incluso si se efectúan antes del inicio de la realización habitual de entregas o prestaciones. Para ello, debe acreditarse la intencionalidad mediante elementos objetivos, como la naturaleza de los bienes o el cumplimiento de obligaciones registrales. La deducibilidad queda condicionada a que la actividad resultante sea sujeta y no exenta de IVA.

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