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V0952-26 29 April 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · arrendamiento turístico

Holiday rentals without hotel services are VAT-exempt

A community of property owners renting a property for tourism asks about the taxation of their rentals and digital platform intermediation services. The DGT determines that rentals are VAT-exempt if they do not include hotel services, and that the platform must charge VAT to the customer.

The question raised

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de los servicios de arrendamiento turístico prestados por la consultante, así como de los servicios de intermediación de los que es destinataria. Obligación de alta en el citado Registro de Operadores Intracomunitarios.

The DGT's ruling

Los arrendamientos de viviendas están sujetos pero exentos de IVA siempre que no se presten servicios complementarios propios de la industria hotelera. Los servicios de intermediación realizados por entidades no establecidas en España se consideran servicios relacionados con bienes inmuebles y están sujetos al tipo general del 21%. En estos casos de intermediación inmobiliaria, la empresa extranjera es el sujeto pasivo y debe repercutir el impuesto, sin aplicarse la inversión del sujeto pasivo.

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