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V0860-26 20 April 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · tipo reducido

10% VAT rate for repair works requires materials cost not to exceed 40% of taxable base

A homeowners' association asks whether elevator repairs can qualify for the reduced VAT rate and whether the contractor must itemise material costs. The DGT explains that for renovation and repair works in buildings used for residential purposes, the 10% VAT rate applies if the cost of materials supplied does not exceed 40% of the taxable base.

The question raised

Se plantea si a las obras de reparación mencionadas le resulta aplicable el tipo reducido del impuesto y si a la entidad contratada le corresponde acreditar el importe de los materiales aportados a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

Para aplicar el tipo reducido del 10% en obras de renovación y reparación en edificios destinados a viviendas, el destinatario puede ser una comunidad de propietarios y la construcción debe haber concluido al menos dos años antes. Es requisito esencial que el coste de los materiales aportados por el contratista no supere el 40% de la base imponible de la operación; de lo contrario, se aplicará el tipo general del 21%. Respecto a la factura, no existe obligación legal de desglosar el coste de los materiales aportados, aunque se pueden incluir menciones opcionales.

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