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V0725-26 30 March 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Reinvestment exemption applicable if property was habitual residence up to two years before transfer

A taxpayer sold a property that ceased being their habitual residence in December 2023 to rent it out. The query asks whether the reinvestment exemption can be applied when selling it in October 2025 for a new habitual residence.

The question raised

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención por reinversión a la ganancia patrimonial que se obtuvo por la transmisión de la vivienda antes referida.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe haber sido vivienda habitual en el momento de la venta o haber tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al vender la vivienda en octubre de 2025 habiendo sido habitual hasta diciembre de 2023, se cumple el requisito de los dos años previos establecido en el artículo 41 bis.3 del RIRPF.

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