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V0700-26 30 March 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

Exemption for home transfer to those over 65 applies only to full ownership

A person over 65 enquires whether the exemption on the sale of habitual home can be applied when transferring a property held in 50% full ownership and 50% life usufruct. The DGT responds that the exemption applies only to the full ownership share, while gains from the usufruct are taxable.

The question raised

Cuestión planteada 1. Posibilidad de aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

The DGT's ruling

La exención por transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años requiere que el contribuyente haya ostentado el pleno dominio durante al menos tres años. Por tanto, la ganancia patrimonial por la transmisión del pleno dominio puede estar exenta, pero la derivada del usufructo vitalicio no lo está. La residencia habitual es una cuestión de hecho que debe acreditarse por medios de prueba válidos.

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