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V0686-18 14 March 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption for primary residence applies if new home is acquired within two years of sale

A taxpayer inquired whether the primary residence reinvestment exemption could be applied when selling a home in Madrid to move to a different autonomous community, and what the applicable timeframe is. The Directorate General for Tax (DGT) confirmed this is possible, provided the requirements for primary residence are met and the reinvestment deadlines are observed.

The question raised

Cuestión planteada Si respecto a la ganancia patrimonial obtenida por la venta de su vivienda situada en Madrid, puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual, y cuál es el plazo para vender dicha vivienda (Madrid).

The DGT's ruling

Para la exención, la vivienda transmitida debe haber sido habitual en el momento de la venta o hasta dos años antes. La reinversión debe realizarse en un plazo de dos años, contados de fecha a fecha, ya sea antes o después de la transmisión. Si la nueva vivienda se adquiere en los dos años anteriores a la venta de la antigua, se requiere que la cuantía invertida sea equivalente al importe obtenido por la transmisión. La exención será parcial si la cantidad reinvertida es inferior al total obtenido.

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