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V0385-26 25 February 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · arrendamiento de vivienda

Rental of homes exempt from VAT, but additional services are taxable

A property owner asks whether the rental of her property for tourist use, including pool cleaning and telephone assistance, is subject to VAT. The DGT determines that the rental is exempt as it does not include hotel industry services, although any additional services requested by the customer are taxable.

The question raised

Sujeción y, en su caso, exención del Impuesto sobre el Valor Añadido de tales arrendamientos.

The DGT's ruling

El arrendamiento de la vivienda se considera una prestación de servicios exenta de IVA al no incluir servicios complementarios propios de la industria hotelera. No se consideran servicios hoteleros la atención telefónica, la limpieza de piscina o el riego de plantas. Sin embargo, los servicios de desayuno, comidas o cambio de sábanas y toallas solicitados voluntariamente y mediante un suplemento adicional estarán sujetos y no exentos de IVA.

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