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V0166-14 27 January 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Deduction for investment in main residence may be restarted if new investment exceeds previous amounts

A taxpayer inquired whether they could apply the deduction for investment in their main residence to a new property after having previously applied it to another, and at what threshold. The DGT ruled that this is possible when the amounts paid for the new residence exceed those invested in the previous properties for which the deduction was claimed.

The question raised

Cuestión planteada A. Posibilidad de practicar la deducción por las cantidades satisfechas por la adquisición de la vivienda a partir de comenzar a constituir su nueva residencia habitual, habiéndola practicado por precedente vivienda habitual. En caso afirmativo, a partir de qué volumen de inversión puede iniciar la deducción.

The DGT's ruling

Cuando una vivienda comienza o vuelve a constituir la residencia habitual, el contribuyente puede aplicar la deducción por las cantidades que satisfaga por su adquisición. No obstante, solo podrá iniciar o reiniciar la deducción cuando el conjunto de las cantidades satisfechas en la nueva vivienda supere a las cantidades invertidas en las precedentes viviendas habituales que hubiesen sido objeto de deducción. Asimismo, se debe cumplir con el requisito de que el patrimonio al finalizar el período impositivo exceda del valor al comienzo en la cuantía de las inversiones realizadas.

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