Inversor inmobiliario no residente en España — IRNR, SOCIMI, plusvalía y planificación patrimonial 2026

España sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa para los inversores internacionales: más de 120.000 millones de euros en transacciones inmobiliarias anuales, un mercado de alquileres con demanda estructuralmente alta en las grandes ciudades y zonas costeras, y una fiscalidad para no residentes que —bien planificada— es perfectamente competitiva frente a otros mercados europeos.

Sin embargo, la complejidad del sistema fiscal español (IRNR, ITP regional, plusvalía municipal, Impuesto sobre el Patrimonio, Impuesto de Solidaridad, normativa de retenciones) convierte la inversión sin asesoría en un campo minado. Esta guía proporciona el mapa completo.

El IRNR: la piedra angular de la fiscalidad inmobiliaria para no residentes

Qué grava el IRNR y a qué tipos

El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), regulado en el Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo (BOE-A-2004-4527) y su Reglamento (Real Decreto 1776/2004), grava las rentas obtenidas en España por no residentes. En el ámbito inmobiliario, las rentas sujetas al IRNR incluyen:

1. Rentas de alquiler: ingresos por el arrendamiento de inmuebles situados en España.
2. Renta imputada: rendimiento presunto del 1,1% del valor catastral (o 2% si el catastro no ha sido revisado en los 10 años anteriores) para inmuebles no alquilados ni afectos a actividad económica — incluida la vivienda propia del no residente cuando no está en España.
3. Ganancias patrimoniales: plusvalías por la transmisión de inmuebles.
4. Otros rendimientos: intereses de préstamos a entidades españolas garantizados con hipoteca sobre inmuebles en España, cánones por derechos sobre inmuebles.

Tipos aplicables (2026):

• 19%: residentes en la UE, Islandia, Noruega, Liechtenstein.
• 24%: residentes en terceros países (fuera UE/EEE).
• 19%: ganancias patrimoniales para todos los no residentes, con independencia de la residencia.

Base imponible: diferencias entre residentes UE y no UE

Los residentes de la UE/EEE pueden calcular la base imponible de las rentas de alquiler deduciendo los gastos relacionados directamente con la obtención de la renta:

• Intereses de préstamos hipotecarios para la adquisición o mejora del inmueble.
• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
• Cuotas de la comunidad de propietarios.
• Gastos de seguro del inmueble (seguro del hogar, de responsabilidad civil).
• Amortización del inmueble (3% anual sobre el valor de construcción).
• Gastos de administración y gestión.
• Reparaciones y conservación.

Los residentes de terceros países tributan sobre la renta bruta sin deducciones.

Ejemplo comparativo:

Un residente no UE con un inmueble en alquiler en España paga casi el doble de IRNR que un residente UE con el mismo inmueble. Este diferencial justifica el análisis de estructuras alternativas (SL española) que permitan la deducción de gastos.

Renta imputada para inmuebles vacíos

Un aspecto frecuentemente desconocido: el no residente que tiene un inmueble en España que no alquila y no utiliza como vivienda habitual tiene igualmente obligación de presentar el Modelo 210 anual e ingresar el IRNR sobre la renta imputada:

• Base: 1,1% del valor catastral (o 2% si el catastral no fue revisado en los últimos 10 años).
• Tipo: 19% o 24% según país de residencia.
• Período: del 1 de enero al 31 de diciembre.
• Presentación: Modelo 210 antes del 31 de diciembre del año siguiente.

Ejemplo: inmueble en Madrid con valor catastral de 200.000 € (revisado), no alquilado. Renta imputada = 200.000 × 1,1% = 2.200 €. IRNR (residente UE, 19%) = 418 €/año. IRNR (residente no UE, 24%) = 528 €/año. Aunque el importe es modesto, el incumplimiento genera sanciones (50-150% de la cuota no ingresada) y recargos por presentación extemporánea.

La retención del 3%: obligación del comprador al adquirir de no residente

Qué es y cómo funciona

El artículo 25.2 del RDL 5/2004 obliga al comprador (sea residente o no residente en España) a retener el 3% del precio de compra cuando el vendedor no es residente fiscal en España, e ingresarlo a la AEAT mediante el Modelo 211 en el plazo de 30 días hábiles desde la transmisión.

Esta retención actúa como un pago a cuenta del IRNR del vendedor sobre la ganancia patrimonial derivada de la venta.

Para el vendedor no residente:

• Presenta el Modelo 210 (ganancia patrimonial) en los tres meses siguientes a que transcurra un mes desde la transmisión (art. 14.4 RIRNR).
• Calcula la ganancia real (precio de venta - precio de adquisición actualizado - gastos).
• Aplica el tipo del 19%.
• Compara el IRNR calculado con la retención del 3% ingresada por el comprador.
• Si la ganancia es inferior a la base de la retención del 3%, solicita la devolución del exceso (Modelo 210 con importe a devolver).
• Si el IRNR supera la retención, ingresa la diferencia.

Ejemplo:

• Precio de venta: 400.000 €.
• Retención 3%: 12.000 € (ingresada por el comprador con Modelo 211).
• Precio de adquisición original + gastos actualizados: 280.000 €.
• Ganancia patrimonial: 120.000 €.
• IRNR: 120.000 × 19% = 22.800 €.
• Diferencia a ingresar por el vendedor: 22.800 - 12.000 = 10.800 €.

Si el precio de venta (400.000 €) fuera igual al precio de adquisición (sin ganancia), el vendedor no residente solicitaría la devolución de los 12.000 € retenidos.

La plusvalía municipal tras la reforma del RDL 26/2021

Historia y reforma: de la inconstitucionalidad a los dos métodos

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, era un impuesto de los ayuntamientos que gravaba el incremento teórico del valor del suelo desde la última transmisión, calculado de forma objetiva sobre el valor catastral del suelo × número de años × coeficiente municipal.

El problema era que este método objetivo generaba impuesto incluso cuando el inmueble se había vendido con pérdida (el propietario había comprado a un precio mayor que el de venta). El Tribunal Constitucional anuló esta mecánica mediante las Sentencias 59/2017 (casos con pérdida), 126/2019 y finalmente la STC 182/2021 (octubre de 2021), que declaró inconstitucional el sistema completo de cálculo objetivo.

El Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de noviembre (BOE-A-2021-18276) reformó el TRLRHL para establecer dos métodos alternativos:

Método 1 — Estimación objetiva (nuevo): valor catastral del suelo × coeficiente del ayuntamiento (aprobado anualmente por el MINHAP, actualizado según la evolución del mercado inmobiliario de cada municipio).

Método 2 — Estimación directa (ganancia real): diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición × proporción del suelo sobre el valor total catastral (proporción que se obtiene del certificado catastral y puede variar significativamente entre municipios).

El contribuyente puede elegir el método que resulte más favorable. Los ayuntamientos están obligados a calcular el impuesto por ambos métodos si el contribuyente lo solicita.

No sujeción por ausencia de ganancia real: si el precio de venta es igual o inferior al de adquisición (ajustado por gastos e impuestos), la operación queda no sujeta al IIVTNU, y el contribuyente debe acreditarlo ante el ayuntamiento.

Quién paga la plusvalía municipal

Por defecto, el sujeto pasivo es el transmitente (vendedor). Por excepción, cuando el transmitente es no residente, la responsabilidad recae en el adquirente (comprador), por lo que en operaciones con vendedor no residente el comprador debe verificar si el vendedor ha liquidado o no el IIVTNU del municipio correspondiente.

Tipos y cuantías

Los tipos de la plusvalía municipal son aprobados por cada ayuntamiento dentro de los límites del TRLRHL. Los grandes municipios aplican tipos que van del 5% al 30% sobre la base liquidable. La base liquidable no es el precio de venta, sino el incremento teórico calculado por el método objetivo o real, por lo que el tipo marginal real sobre el precio de venta es habitualmente del 1-5%.

SOCIMI: el vehículo para inversión inmobiliaria profesionalizada

Concepto y ventajas fiscales

Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) fueron introducidas por la Ley 11/2009, de 26 de octubre (BOE-A-2009-17000) como el equivalente español a los REITs (Real Estate Investment Trusts) anglosajones.

Las ventajas fiscales de la SOCIMI son:

• Tipo del 0% de IS sobre rentas procedentes de alquileres y dividendos de filiales SOCIMI (art. 9 Ley 11/2009).
• Sin tributación por plusvalías en la venta de inmuebles, siempre que se mantengan al menos 3 años en el activo.
• Los dividendos distribuidos por la SOCIMI a sus accionistas no residentes tributan al tipo del IRNR, pero la retención aplicable puede reducirse por el Convenio de Doble Imposición.

Requisitos de acceso a la SOCIMI

Para acogerse al régimen fiscal especial de SOCIMI, la sociedad debe cumplir:

1. Forma jurídica de SA cotizada (en BME Growth, Euronext Access o mercado regulado).
2. Capital social mínimo de 5.000.000 €.
3. Al menos el 80% del valor del activo en inmuebles urbanos en arrendamiento o en participaciones en otras SOCIMI o entidades similares.
4. Al menos el 80% de los ingresos deben provenir de rentas de alquiler o dividendos de filiales.
5. Obligación de distribuir dividendos: al menos 80% del beneficio procedente de rentas de alquiler, el 50% de ganancias por transmisión de activos y el 100% de dividendos de filiales SOCIMI, conforme a la Ley 11/2009 vigente.
6. Mínimo 3 años de mantenimiento de los inmuebles en el activo.

SOCIMI privadas: el formato de facto para inversores medianos

Aunque la Ley 11/2009 exige la cotización, en la práctica muchos inversores medianos utilizan la SOCIMI privada (SA con régimen fiscal de SOCIMI pero sin cotización activa en mercado regulado, con cotización técnica en BME Growth). Este formato permite aprovechar las ventajas fiscales del 0% IS con una estructura societaria privada de facto, aunque con los requisitos formales de cotización mínima.

Para una cartera de 3-10 millones de euros en inmuebles en alquiler en España, la SOCIMI privada puede ser el vehículo más eficiente si el inversor prevé mantener los inmuebles a largo plazo y distribuir regularmente dividendos a accionistas no residentes en países con Convenio de Doble Imposición favorable.

ITP por comunidades autónomas: el factor geográfico de la adquisición

Por qué el ITP varía y cuánto importa

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) por adquisición de inmuebles de segunda mano varía entre el 4% de Navarra/País Vasco y el 11% de Cantabria/Extremadura según la comunidad autónoma. En una inversión de 500.000 €, esta diferencia representa hasta 35.000 € de carga fiscal en la adquisición:

Para obra nueva, el impuesto es IVA (10% general, 4% para VPO) + AJD (entre 0,5% y 1,5% según comunidad), generalmente inferior al ITP de segunda mano en las comunidades con tipos altos.

Impuesto sobre el Patrimonio e Impuesto de Solidaridad para no residentes

Impuesto sobre el Patrimonio (Ley 19/1991)

Los no residentes tributan en el Impuesto sobre el Patrimonio por los bienes y derechos situados en España, con un mínimo exento de 700.000 € (sin reducción por vivienda habitual, que solo aplica a residentes). La tarifa es progresiva del 0,2% al 3,5% (escala estatal; algunas CCAA como Madrid habían aprobado bonificación del 100% hasta 2022).

Impuesto de Solidaridad de Grandes Fortunas (Ley 38/2022)

La Ley 38/2022, de 27 de diciembre (BOE-A-2022-22684) creó el Impuesto de Solidaridad de Grandes Fortunas como tributo estatal complementario al IP. Afecta a contribuyentes con patrimonio neto superior a 3.000.000 €, con tipos del 1,7% (3-5 M€), 2,1% (5-10 M€) y 3,5% (>10 M€). Para no residentes, el patrimonio computable incluye los inmuebles situados en España, las participaciones en sociedades españolas que principalmente poseen inmuebles en España, y otros bienes y derechos ubicados en España.

Este impuesto neutralizó la bonificación del IP aprobada por la Comunidad de Madrid: los grandes inversores patrimoniales con inmuebles en Madrid que antes no pagaban IP ahora pagan el ISF estatal.

Ejemplo: inversor belga con tres pisos en Madrid valorados en 4.000.000 € (valor catastral + precio de mercado medio). Patrimonio neto en España (descontada hipoteca de 500.000 €): 3.500.000 €. ISF: 3.500.000 × 1,7% = 59.500 €/año. IP estatal sobre mismo patrimonio: escala progresiva, aprox. 35.000 €. El ISF complementa al IP, no se duplica: el contribuyente paga el mayor de ambos sobre los tramos donde el ISF supera al IP.

Estructura SL española para inversores: ventajas e inconvenientes

Cuándo la SL conviene al inversor inmobiliario no residente

Una SL española puede ser la estructura óptima para el inversor no residente cuando:

• La cartera supera 500.000 € y el inversor prevé acumular rendimientos sin distribuirlos a corto plazo.
• El inversor quiere comprar y vender inmuebles frecuentemente (la SL ofrece más flexibilidad operativa).
• Se prevé financiación bancaria: los bancos españoles tienen condiciones de hipoteca para SL similares a las de personas físicas residentes (mientras que para no residentes persona física las condiciones suelen ser más restrictivas: LTV máximo del 60-70%, tipo más alto).
• El inversor quiere planificación sucesoria: transmitir participaciones de la SL es fiscalmente más eficiente que transmitir el inmueble directamente en algunas situaciones.
• Se quiere aprovechar la deducibilidad de todos los gastos relacionados con los inmuebles en el IS, independientemente de ser residente UE o no UE.

Inconvenientes de la SL para el inversor inmobiliario

• Doble tributación en la distribución: la SL paga IS (25% o 15% ENISA si aplica) sobre los beneficios, y los dividendos distribuidos al socio no residente tributan al 19-24% de IRNR (o al tipo del CDI, habitualmente 5-15%). El efecto combinado puede ser superior al 19% que pagaría un residente UE directamente con el Modelo 210.
• Costes de mantenimiento: contabilidad, IS, Modelo 232 (operaciones vinculadas si hay financiación del socio a la SL), auditoría si la SL supera umbrales.
• AJD en la compra: las compras de inmuebles a través de SL tributan por AJD (0,5-1,5% según CCAA), no exento de ITP. Aunque el ITP también aplica si la SL compra segunda mano.

Estructura holding + filial española

Para carteras superiores a 2.000.000 € o para inversores con múltiples activos en varios países, la estructura óptima habitualmente es:

Holding extranjero (Luxemburgo / Países Bajos / Irlanda)
         |
  SL española filial (100%)
         |
Inmuebles en España

La repatriación de dividendos de la SL española al holding se realiza con retención del 5-15% conforme al CDI aplicable (0% en el caso de la Directiva Matriz-Filial UE si el socio es una entidad UE con participación > 5%). El beneficio inmobiliario tributa en el IS español (25%) pero la distribución al holding europeo puede hacerse al tipo más bajo del CDI, y el holding no paga impuesto local sobre esos dividendos si está en Luxemburgo (participation exemption) o en Países Bajos (deelnemingsvrijstelling).

Planificación hereditaria para inmuebles en España

El Reglamento EU 650/2012: elección de ley de sucesión

El Reglamento UE 650/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012, sobre sucesiones, permite al testador designar que su herencia se rija por la ley de su nacionalidad en lugar de la ley de su residencia habitual (que es la ley aplicable por defecto si no hay designación expresa).

Esto es muy relevante para inversores extranjeros con inmuebles en España: un alemán residente en Alemania con inmuebles en España puede designar en testamento que toda su herencia (incluidos los inmuebles en España) se rija por el Derecho sucesorio alemán, que puede ser más favorable que el español en cuanto a la distribución patrimonial.

Importante: el Reglamento 650/2012 regula la ley aplicable al proceso sucesorio, pero no exonera del pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones español por los herederos respecto a los inmuebles situados en España. El ISD español sigue siendo aplicable.

ISD: las diferencias autonómicas favorecen la planificación

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) en España tiene tipos estatales del 7,65% al 34% según la base liquidable y el grado de parentesco. Sin embargo, muchas comunidades autónomas han establecido bonificaciones y reducciones muy significativas:

• Madrid: bonificación del 99% en ISD para cónyuge e hijos (la herencia es prácticamente exenta).
• Andalucía: bonificación del 99% desde 2022 para transmisiones a cónyuge, descendientes y ascendientes.
• Canarias: reducciones significativas para el grupo I y II (cónyuge e hijos).
• Baleares: tipo reducido para herencias inferiores a determinados umbrales.
• Cataluña: sin bonificaciones generales; el ISD tiene coste real.

Desde la sentencia del TJUE de 3 de septiembre de 2014 (C-127/12), los herederos no residentes de la UE pueden aplicar la normativa autonómica más favorable para los bienes situados en esa comunidad autónoma. Esta sentencia abrió la posibilidad de que herederos belgas, alemanes o franceses de inmuebles en Madrid se beneficien de la bonificación del 99% de Madrid.

Cálculo completo de la carga fiscal en la compra, tenencia y venta

Ejemplo integrado: inversor francés, apartamento en Valencia, 300.000 €

FASE 1 — ADQUISICIÓN

• Precio de compra: 300.000 €
• ITP Valencia (10%): 30.000 €
• Notaría + registro: ~2.500 €
• Honorarios BMC + tasación: ~3.000 €
• Coste total de adquisición: ~335.500 €

FASE 2 — TENENCIA (anual)

• Alquiler anual: 12.000 €
• Gastos deducibles (residente UE): IBI 900 € + comunidad 800 € + seguro 300 € + amortización 3.600 € = 5.600 €
• Base IRNR: 12.000 - 5.600 = 6.400 €
• IRNR anual (19%): 1.216 €
• Valor catastral: 150.000 € → sin alquiler, renta imputada: 1.650 € → IRNR imputado (19%): 313 €/año

FASE 3 — TRANSMISIÓN A LOS 10 AÑOS

• Precio de venta: 420.000 €
• Coste actualizado de adquisición: 335.500 €
• Ganancia patrimonial IRNR (19%): (420.000 - 335.500) × 19% = 16.055 €
• Retención del 3% ingresada por comprador: 12.600 €
• Saldo a ingresar: 3.455 €
• Plusvalía municipal (método objetivo, estimada): ~4.000-8.000 € (varía con coeficientes municipales Valencia)

CARGA FISCAL TOTAL ESTIMADA (10 años):

• Adquisición: 30.000 € ITP + 5.500 € otros
• Tenencia (10 años): ~12.160 € IRNR alquiler
• Transmisión: ~16.055 € IRNR + ~6.000 € plusvalía municipal
• Total estimado: ~69.715 €, sobre 120.000 € de incremento de valor = tipo efectivo total ~58% sobre la ganancia neta

El análisis muestra que la carga fiscal en la transmisión es significativa pero gestionable con planificación. La elección de la CCAA (ITP 6% en Madrid vs 10% en Valencia = 12.000 € de diferencia en la adquisición) y la estructura de titularidad (SL vs personal, con sus implicaciones en deducibilidad y herencia) son las dos palancas de mayor impacto.

Por qué BMC para inversores inmobiliarios no residentes

BMC gestiona la fiscalidad de inversores no residentes con carteras en España de forma integral: desde la due diligence fiscal previa a la compra hasta la planificación del exit. Nuestro equipo conoce los registros catastrales, los tipos de ITP por comunidad autónoma, las tasas municipales de plusvalía, y la interacción entre el IRNR, el IP y el ISF.

Trabajamos con inversores de toda Europa y de terceros países (EE.UU., Oriente Medio, América Latina), gestionamos las declaraciones IRNR mediante representación fiscal en España, y asesoramos sobre la estructura óptima de titularidad antes de la primera firma.

Si ya tienes inmuebles en España y no estás seguro de tus obligaciones fiscales — o si estás analizando tu primera inversión — el punto de partida es una llamada de diagnóstico gratuita.

Financiación para no residentes: hipoteca en España

Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, aunque en condiciones distintas a las de los residentes. El LTV máximo para no residentes es del 60–70 % (frente al 80 % habitual para residentes). Los tipos de interés para hipotecas de no residentes oscilan entre Euribor + 1,5–2,5 % (variable) o tipos fijos desde el 3,2–3,8 % (datos de 2026).

Documentación habitual exigida por entidades españolas

• NIE (Número de Identificación de Extranjero)
• Extractos bancarios de los últimos 3–6 meses
• Declaraciones de la renta de los 2 últimos ejercicios
• Justificante de ingresos (nómina o cuentas de resultado del negocio)
• Tasación por tasador homologado por el Banco de España

La Ley 5/2019 (Ley de Crédito Inmobiliario) reforzó la protección del consumidor: fichas FEIN y FiAE, período de reflexión de 10 días y reunión previa en notaría. El prestatario elige libremente el notario.

Análisis por CCAA: tipos de ITP y dinámica de mercado

Andalucía (Málaga, Sevilla, Granada)

Tipo ITP: 7 % (general). La Costa del Sol registró subidas de precios del 12–15 % en 2025. El “Triángulo de Oro” (Marbella–Puerto Banús–Benahavís) combina precios premium con rentabilidades por alquiler también premium.

Comunitat Valenciana (Valencia, Alicante, Benidorm)

Tipo ITP: 10 % (progresivo). Alicante concentra el mayor volumen de compras de no residentes de toda España. Valencia arrastra la mayor escasez de vivienda del país con subidas de alquileres superiores al 25 % en 2024. Tras la DANA de octubre 2024, la verificación de la zona inundable es obligatoria en la due diligence.

Cataluña (Barcelona, Girona, Costa Brava)

Tipo ITP: 10 % (progresivo 5–11 %). El mercado de alquiler de Barcelona está fuertemente regulado. Las nuevas licencias de apartamento turístico en Barcelona están prácticamente congeladas. La Costa Brava y la provincia de Girona tienen menos restricciones.

Comunidad de Madrid

Tipo ITP: 6 % — uno de los más bajos de España. Madrid ofrece las condiciones fiscales más atractivas: IP con bonificación del 100 % para residentes, ITP reducido y excelente conectividad internacional.

Islas Baleares (Mallorca, Ibiza, Menorca)

Tipo ITP: 8–11 % (progresivo). Las Baleares aplican desde 2024 las restricciones más duras de España a los apartamentos turísticos. Las licencias existentes se cotizan con una prima del 30–50 % en la reventa.

Canarias (Las Palmas, Tenerife)

Tipo ITP: 6,5 %. El IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) sustituye al IVA al tipo reducido del 7 %. Las Canarias ofrecen además el régimen ZEC (Zona Especial Canaria): tipo del 4 % de IS para empresas elegibles — atractivo para estructuras combinadas de residencia y actividad empresarial.

Tributación del alquiler vacacional (alquiler turístico)

No residentes EU/EEE

Los ingresos por alquiler vacacional tributan como rendimientos del capital inmobiliario bajo el IRNR. Para residentes en la UE/EEE: 19 % sobre el beneficio neto (deduciendo gastos de mantenimiento, comisiones de plataformas, intereses hipotecarios proporcionales, seguros, amortización del 3 % sobre el valor de construcción). Declaración anual mediante Modelo 210, del 1 al 20 de abril del año siguiente.

No residentes extracomunitarios (EE.UU., UK, Suiza, Brasil)

Para ciudadanos de terceros países (el Reino Unido tras el Brexit ha pasado a esta categoría): tipo del 24 % sobre ingresos brutos, sin deducción de gastos en el régimen doméstico. Algunos convenios de doble imposición pueden matizar esto.

IVA en el alquiler con servicios hoteleros

Regla clave: si el arrendamiento se acompaña de servicios propios de la industria hotelera (recepción, cambio de ropa de cama, limpieza), se devenga IVA al 21 % y es obligatorio darse de alta como autónomo o SL. El arrendamiento puro sin servicios está exento de IVA. Plataformas como Airbnb recaudan y repercuten el IVA directamente desde 2023 (DAC7).

Licencias turísticas autonómicas

Cada CCAA regula su propio sistema de licencias de apartamento turístico. Operar sin licencia puede acarrear multas de 10.000 a 600.000 € según la ley de turismo autonómica. BMC tramita la solicitud de licencias en todas las CCAA relevantes.

BMC: servicio integral para el inversor no residente

BMC acompaña todo el ciclo de inversión inmobiliaria en España:

1. Fase previa: selección de estructura (personal, SL, SOCIMI), simulación fiscal por CCAA, due diligence legal y urbanística, coordinación con tasadores
2. Adquisición: tramitación del NIE, coordinación notarial, autoliquidación de ITP/AJD/IVA, inscripción en el Registro de la Propiedad
3. Fase de tenencia: declaraciones anuales IRNR/IP/ISGF, presentación anual del Modelo 210, solicitudes de licencias turísticas, contabilidad de la SL
4. Transmisión: cálculo de ganancia patrimonial, autoliquidación de la plusvalía municipal, recuperación de la retención del 3 % (Modelo 211), análisis de la exención por reinversión

Nuestro equipo incluye a la abogada Bárbara Botía, especialista en derecho inmobiliario e IRNR, un asesor fiscal especializado en IRNR y una red de gestorías en Málaga, Valencia, Madrid, Barcelona y Las Palmas.