Los contribuyentes podrán aplicar la exención por reinversión si compran su nueva vivienda hasta dos años antes de vender la antigua

La aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual es un mecanismo clave para reducir la carga fiscal en el IRPF cuando una persona física decide cambiar su residencia. Sin embargo, la temporalidad de estas operaciones suele generar dudas sobre el orden cronológico de las transacciones.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha aclarado que, para que la ganancia patrimonial derivada de la venta de la vivienda habitual quede exenta, el importe obtenido debe reinvertirse en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual. El criterio establece que este plazo de reinversión no es exclusivamente posterior a la venta, sino que comprende un periodo de dos años, tanto anteriores como posteriores, a la fecha de la enajenación.

Asimismo, la resolución señala que no es preceptivo que los fondos utilizados para la nueva vivienda sean exactamente los mismos obtenidos por la venta. Debido a la naturaleza fungible del dinero, si la nueva vivienda se adquirió en el intervalo de los dos años previos a la transmisión de la antigua, se considera que se cumple el requisito de plazo establecido en la normativa.

Qué significa para ti

Este criterio tiene un impacto directo en la gestión financiera de las personas físicas. Significa que no es obligatorio esperar a vender la vivienda actual para comprar la siguiente. Si usted ya ha adquirido una nueva residencia en los últimos 24 meses, podrá solicitar la exención por reinversión al momento de formalizar la venta de su vivienda habitual, siempre que se cumplan los demás requisitos legales.

Qué conviene hacer

Ante una operación de este tipo, es fundamental verificar que la vivienda vendida ostente la condición de vivienda habitual y que la nueva adquisición cumpla con los requisitos de la normativa vigente. Se recomienda documentar con precisión las fechas de escritura de ambas propiedades para acreditar el cumplimiento del plazo de dos años ante la Administración Tributaria. Cada situación de reinversión debe analizarse individualmente para asegurar que el importe reinvertido cubra la totalidad de la ganancia patrimonial y así evitar contingencias en la declaración del IRPF.