Los contribuyentes deberán cumplir dos plazos para la exención por reinversión en construcción

La aplicación de la exención por reinversión del importe de la venta de una vivienda habitual en la construcción de una nueva vivienda genera dudas sobre los límites temporales permitidos. La Dirección General de Tributos ha precisado los requisitos temporales necesarios para que este beneficio fiscal sea efectivo.

Qué ha resuelto la DGT

Para que una persona física pueda acogerse a la exención prevista en el artículo 38 de la Ley del IRPF al construir una vivienda, debe satisfacer una doble condición temporal:

• Plazo de reinversión: El importe obtenido por la venta de la vivienda anterior debe aplicarse a la construcción en un plazo de dos años, ya sea antes o después de la transmisión de la vivienda vendida.
• Plazo de finalización: La obra debe finalizar en un periodo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión.

La resolución subraya que cualquier pago realizado fuera del plazo de dos años contados desde la transmisión de la vivienda no podrá considerarse como importe reinvertido. Asimismo, el cómputo de los cuatro años para finalizar la obra comienza desde el primer pago que se califique como importe reinvertido.

Qué significa para ti

Si usted ha vendido su vivienda habitual con la intención de construir una nueva, no basta con destinar los fondos a la obra; debe controlar estrictamente el calendario de pagos y la finalización del proyecto. Si realiza desembolsos para la construcción fuera del margen de dos años tras la venta, esos montos no computarán para la exención, lo que podría aumentar su carga tributaria en el IRPF.

Qué conviene hacer

Es necesario realizar un seguimiento riguroso de las fechas de escritura de venta y de los pagos efectuados a la constructora o proveedores. El cumplimiento de ambos hitos —la reinversión en el plazo de dos años y la terminación de la obra en cuatro años— es determinante para la correcta aplicación de la normativa del IRPF. Se recomienda valorar la situación particular de cada proyecto de construcción para asegurar que los flujos de caja se ajusten a los requisitos legales.