Los pagos para la exención por reinversión deben realizarse en dos años tras la venta

La aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual presenta matices temporales estrictos que los contribuyentes deben observar para evitar la tributación de la ganancia patrimonial. La Dirección General de Tributos ha precisado los límites de tiempo para que los pagos realizados en un proyecto de construcción sean considerados válidos a efectos fiscales.

Qué ha resuelto la DGT

La administración establece que, para acogerse a la exención prevista en la normativa del IRPF, el contribuyente debe cumplir una doble condición temporal:

• Reinversión del importe: La totalidad del importe obtenido por la transmisión de la vivienda habitual debe reinvertirse en la nueva vivienda en un plazo máximo de dos años desde la fecha de la venta.
• Finalización de la obra: La construcción de la nueva vivienda debe concluir en un plazo de cuatro años desde que se efectúa el primer pago.

La resolución subraya que solo se consideran importes reinvertidos aquellos pagos realizados dentro del límite de los dos años. Esto incluye conceptos como los gastos de demolición, siempre que se ejecuten en dicho periodo. Asimismo, se advierte que no es posible incluir el valor de adquisición de un terreno si su compra se realizó fuera del plazo legal de dos años tras la transmisión de la vivienda anterior.

Qué significa para ti

Si eres una persona física que vende su vivienda habitual con la intención de construir una nueva residencia para no tributar por la ganancia patrimonial, el control de los flujos de caja es determinante. No basta con que el proyecto de construcción se complete en los plazos de obra; es imperativo que el desembolso económico de la inversión se produzca dentro de los dos años posteriores a la venta de la vivienda original. Cualquier pago realizado fuera de este margen no será computado para la exención, lo que podría derivar en una liquidación de impuestos superior a la prevista.

Qué conviene hacer

Es necesario realizar un seguimiento riguroso del calendario de pagos y de la documentación que acredite las fechas de cada desembolso. La gestión de los plazos de construcción y de la adquisición de terrenos debe alinearse estrictamente con los términos de la Ley del IRPF para asegurar que la totalidad de la ganancia quede exenta. Se recomienda valorar cada situación particular para asegurar que la estrategia de reinversión cumple con los requisitos de temporalidad exigidos por la normativa vigente.