Imposibilidad de aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual tras 2012

La Dirección General de Tributos ha emitido un criterio relevante sobre la aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). El análisis se centra en la posibilidad de aprovechar este beneficio fiscal tras haber adquirido una nueva vivienda y haber suprimido la anterior.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta planteaba si un contribuyente podía seguir aplicando la deducción por la parte no utilizada de un préstamo anterior, considerando su participación en una nueva hipoteca para una vivienda distinta. La DGT ha determinado que la deducción por inversión en vivienda habitual fue suprimida con efectos desde el 1 de enero de 2013.

Según la disposición transitoria decimoctava de la Ley del IRPF, este beneficio solo puede ser aplicado por quienes adquirieron su vivienda antes de dicha fecha. Al tratarse de una nueva adquisición posterior al 31 de diciembre de 2012, las cantidades satisfechas no son aptas para la deducción. Asimismo, la autoridad fiscal subraya que el derecho a la deducción sobre una vivienda no es transferible a otra vivienda.

Qué significa para ti

Si eres una persona física que ha adquirido una nueva vivienda habitual después de 2012, no puedes aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual sobre los importes de la nueva adquisición o de la nueva hipoteca. El hecho de poseer un préstamo anterior con derecho a deducción no permite trasladar ese beneficio fiscal a una nueva propiedad o a la parte no utilizada de la deuda anterior.

Qué conviene hacer

Es fundamental verificar la fecha exacta de adquisición de la vivienda para determinar la aplicabilidad de cualquier beneficio fiscal relacionado con la inversión en residencia habitual. Dado que la normativa vigente limita este derecho a las adquisiciones realizadas antes de 2013, es necesario analizar la situación particular de cada contribuyente y la cronología de sus inversiones inmobiliarias para evitar errores en la declaración del IRPF.