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V3100-14 17 November 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Eligibility for main residence tax deduction under transitional regime if current investment exceeds previous deductions

A taxpayer inquired whether they could apply the main residence investment deduction after 2012 if their current investment exceeds that of previous properties for which deductions were already claimed. The Directorate General for Taxes (DGT) confirmed this is possible under the transitional regime and clarified how the deduction is allocated in cases of co-ownership.

The question raised

Cuestión planteada A. Derecho, por parte del cónyuge A, a aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual en ejercicios posteriores a 2012, a partir del momento en el que el importe de las cantidades que invierta en su actual vivienda habitual exceda a aquellas que fueron objeto de deducción por precedentes habituales, considerando el régimen transitorio introducido por la Ley 16/2012, al tiempo que suprime la deducción.

The DGT's ruling

Los contribuyentes que adquirieron su vivienda antes de 2013 pueden aplicar la deducción bajo el régimen transitorio de la DT 18ª de la LIRPF. Para ello, la inversión en la vivienda actual debe superar la cuantía que fue objeto de deducción en viviendas habituales precedentes. En caso de copropiedad, cada uno aplica la deducción según los importes que satisfaga para cubrir su parte de titularidad del inmueble. Si un cónyuge paga más de su parte proporcional, ese exceso se considera préstamo o donación a favor del otro.

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